עולם הנדל"ן תמיד ריתק את עו"ד גיא יעקב. אם לא היה עו"ד שמתמחה בו, היה יזם, למרות שמבחינתו – עוד לא מאוחר מדי. בינתיים, לצד ההתמודדות עם החלקים האפורים בעבודה, הוא מתרגש מחדש בכל פעם שהוא נכנס בשערי בית המשפט, ומרגיש כמו הדמויות שראה פעם בסדרות הטלוויזיה. כעת הוא מתארח ב"מאחורי הגלימה"
למה בחרתי ללמוד משפטים. למדתי משפטים באוניברסיטת חיפה, וזו הייתה בחירה די טבעית. התחום עצמו מאוד סקרן אותי, ובאותה תקופה התגוררתי בחיפה יחד עם בת זוגי (היום אשתי), ומרכז החיים ומקומות העבודה של שנינו היו בחיפה. אחרי הלימודים החלטתי להתמקד בתחום המקרקעין, כי עולם הנדל"ן עניין אותי באופן אישי, וכי חשבתי שיהיה נכון להתמקצע בנישה ספציפית. אני עוסק במקצוע מאז שנת 2007, ובעלים של משרד משנת 2009. אין יום שבו אני לא מתעורר ומרגיש שעשיתי את הבחירה הנכונה עבורי. אם לא הייתי עו"ד, סביר להניח שהייתי עוסק בנדל"ן בכובע אחר, כנראה יזם.
עולם המקרקעין. בתחום המקרקעין העבודה לעיתים היא די אפורה – בדיקת חוזים, קריאת גרמושקות והיתרי בניה, אבל מצד שני יש לנו את הזכות לייצג לקוחות בבית משפט. אלה רגעי השיא שלנו במקצוע והרגעים שבהם מרגישים שמה שראינו בטלוויזיה בתור ילדים קורה במציאות. לא ציפיתי לכ"כ הרבה עבודה אפורה, אבל גיליתי על עצמי שאני יודע לתת ערך גם בתחומים שנראים אפורים – מה שלא חשבתי שאדע לעשות.
הזיכרון הראשון מהמקצוע. הזיכרון הראשון שלי מהמקצוע הוא דווקא מההתמחות, כשנשלחתי להיכנס ללשכת שופטת על מנת לקבל צו זמני שהיה מונח לטיפולה ולא ניתנה בבקשה החלטה מספר ימים. דפקתי בדלת הלשכה ומי שפתח לי את הדלת הייתה השופטת בעצמה ולא העוזרת המשפטית כפי שניתן היה לצפות. הסברתי לשופטת במה מדובר, נכנסנו ללשכה ותוך כמה דקות היא הקלידה לי את הצו כשאני יושב מולה בלשכה. בין לבין היא הכינה והגישה לי כוס קפה לשתות. בהחלט חוויה לא שגרתית למתמחה שמצוי בשבוע הראשון להתמחות שלו.
ההצלחה הראשונה, ומה שלמדתי ממנה. התיק הראשון בו עסקתי כעורך דין בעל משרד היה בתביעת פינוי בו הייתה מחלוקת בין הצדדים מי הפר את הסכם השכירות. בסופו של דבר זה נגמר בפשרה במסגרתה הוסכם על פינוי לתקופה ארוכה של כחצי שנה. מה שלמדתי מהתיק הוא הצורך להסביר ללקוחות את משמעות הפשרה והאופן שבו היא מיטיבה עמם – גם אם מגיעים לתיק בגישת "הכל או כלום" שיכולה להיות בעלת משמעויות שליליות ביותר מבחינתם. מבחינתי, אני מתייחס לכל תיק באותה הצורה – אני מבין שקיבלתי לידיי את הדבר החשוב ביותר שיש ללקוח, ולכן כל עסקה, לא משנה מה היקפה, מקבלת ממני את מלוא הרצינות ותשומת הלב.
מקרה נוגע ללב. לקחתי לייצוג תיק בתביעת פינוי שהגיש בנק נגד לקוחה מבוגרת, עולה מרוסיה, שאינה דוברת את השפה. הלקוחה לא עמדה בתשלומי המשכנתה והבנק ביקש לממש את דירת המגורים. לאחר הליך משפטי ארוך ומורכב הגענו להסכמה על הפחתה משמעותית של החוב (באמצעות הוועדה הבינמשרדית) ועל פריסת היתרה הקטנה שנותרה לתקופה ארוכה. התיק היה בטיפולי זמן קצר לאחר שפתחתי את המשרד והלקוחה סיימה לשלם את הייתרה שנותרה רק לאחרונה. ריגש אותי שהצלחתי להביא לכך שהלקוחה הצליחה לשמור על דירת מגוריה שהיא למעשה הדבר בעל הערך היחידי שיש לה לאחר כל השנים בתיק שליווה כמעט את כל שנות פעילות המשרד עד כה.
בין המשרד לבין הבית. אני משתדל שלא לקחת איתי הביתה את העבודה. מצד שני, לא אשקר ואומר שאני תמיד מצליח בכך. בדרך כלל, החלטות ופסקי דין לא טובים ממשיכים ללוות אותנו תקופה מסוימת.
ההחלטה הכי קשה שקיבלתי. לפתוח משרד עצמאי. זה היה בתקופה שבה היינו זוג צעיר ללא משאבים משמעותיים וכישלון יכול היה להיות בעל משמעויות עבורנו. לשמחתי, המהלך הוכיח את עצמו והמשרד מהווה כיום משרד משמעותי בתחומו.
סטיגמה מעצבנת על עורכי דין. מספרים שעורכי דין מנסים להאריך תיקים שלא לצורך על מנת לגבות שכ"ט גבוה יותר. זה פשוט לא עובד כך.
המודל לחיקוי שלי. אשתי, שסיימה תואר במשפטים בהצטיינות יתירה (שהוא התואר השלישי שלמדה) והוסמכה לקראת גיל 40, ומשלבת הורות יחד עם מקצועיות בלתי מתפשרת ובזמן קצר הפכה להיות אחת מעורכות הדין המוערכות בתחומה.
התכונות שעושות עורך דין טוב. הייתי מגדיר תכונה אחת שכוללת בתוכה את כל היתר, והיא מקצועיות. כי מי שמקצוען, הוא גם ישר, גם הגון, גם בעל ידע מקצועי וגם כולל את כל יתר התכונות הנדרשות על מנת להיות איש מקצוע מעולה.
אני בעוד 10 שנים. עוסק בתחום הנדל"ן לא רק כעורך דין, אלא גם מקדם מיזמים פרטיים משלי בתחום.
ג'סטיס ואני. ג'סטיס נותנות מענה למקרים בהם פשוט לא היה ניתן להגיש את התביעה בשום אופן אחר. להבדיל מתחום נזקי הגוף שבו האגרה קבועה בחוק ואינה משמעותית, תביעות נזקי רכוש עלולות להגיע לסכומי השקעה של מאות אלפי שקלים מצד התובעים. יש תיקים שפשוט לא היו מוגשים אלמלא ג'סטיס, וכל אחד מהם הוא חשוב במיוחד שכן הוא פשוט לא היה קיים בלעדיה. האמת היא שהיה לי הכבוד להכיר את החברה והעומדים מאחוריה ממש עם תחילת הפעילות, ושמחתי להכיר אנשים שהם קודם כל ולפני הכל בני אדם, נגישים, שמאמינים בערכים שאני מאמין בהם – חברות ויושר. ג'סטיס גם עזרה לי להרחיב את פעילות המשרד בצורה משמעותית, ואני סבור ששיתוף הפעולה בינינו מסייע לי להנגיש את אפשרויות התביעה לתובעים רבים ומהווה ווין-ווין מבורך. אני שמח וגאה בקשר הזה.
עו"ד גיא יעקב, יליד 1978, תושב נהריה. מייסד משרד עו"ד יעקב, שהוקם לפני 15 שנה וצבר ניסיון ומוניטין בתחום המקרקעין וליקויי הבנייה. מחבר הספר "ליקויי בנייה" ו"הקודקס למערכת יחסים קבלן-רוכש נכס מקרקעין". מרצה ובעל חברת לקידום מיזמי נדל"ן בחו"ל.
