איחור במסירת דירה מקבלן? כנראה מגיע לכם פיצוי

רכישת בית זוהי ההוצאה הכי משמעותית של הישראלי הממוצע. בישראל מחירי הדירות נותרים גבוהים ביחס לעולם, אך לעיתים התמורה לא עולה בקנה אחד עם העלות הגבוהה. לצערנו יש רוכשים רבים שנותרים בחוסר אונים מול זמני מסירה שמתארכים והולכים. לעיתים מדובר בשנים של עיכוב עד מועד קבלת המפתחות לבית החדש. אז מה אפשר לעשות אם גם אתם סובלים מאיחור במסירת דירה מקבלן? מדריך לרוכשי דירות – שרק הולכות ומתרחקות מהן.

 

42% מהדירות החדשות נמסרות באיחור של שנה ויותר

לפי מדגם שערך משרד השיכון ב-2022, 41.8% מהדירות בישראל נמסרות באיחור. לדבר יש השלכות כלכליות כבדות על הרוכשים, שלרוב משקיעים את כל הונם או חסכונות חייהם ברכישת דירה חדשה מקבלן. על אף שבחוזה שבידם נקוב מועד המסירה – רוכשים רבים לא יודעים מה אומר החוק על מצבם. יתרה מזאת – בחלק מהמקרים מחתים היזם את הרוכשים המתרגשים על חוזים בדבר וויתור על הפיצוי בגין העיכוב במסירה- אך פסקי דין שונים בעניין מצאו כי חוזים אלה אינם קבילים. 

 

 

איחור במסירת דירה מקבלן: מה אומר חוק המכר

פער הכוחות בין הקבלנים לרוכשים הוא דרמטי בכל הנוגע למסירת מפתחות לבתים חדשים. כאמור – לא פחות מ-41.8% מהדירות בישראל נמסרו בעיכוב של למעלה משנה. את המחדלים הללו מסדיר חוק שנקרא חוק המכר.

כאמור – רכישת דירה חדשה היא אירוע משמעותי ומרגש, כאשר לרוב חותמים הרוכשים על חוזה הרבה לפני שהדירה בנויה. כך בלית ברירה מוצאים עצמם רוכשי דירות חדשות תלויים בקבלן. את מצב זה מנסה חוק המכר דירות לאזן.

 

חוק המכר (דירות) קובע: איחור הינו יותר מ-60 יום עיכוב במסירת דירה חדשה 

על קבלן לפצות רוכשי דירות במקרה וישנו איחור במסירת הדירה. החוק מחשיב איחור כתקופה של יותר מ-60 יום ממועד המסירה הנקוב בחוזה, בכך הוא נותן 60 יום תקופת חסד לקבלנים.

מה קורה אם האיחור במסירת הדירה החדשה עולה על 60 יום? אם תקופת ההמתנה חצתה את קו 60 הימים יכולים רוכשים לתבוע פיצוי גם עבור תקופה זו. 

כך, בניגוד לתביעות אחרות בנושאי בניה כמו תביעת ליקויי בניה למשל – בתביעות בגין איחור במסירת דירה חדשה הרוכשים זכאים לפיצוי כספי ללא הוכחת נזק.

 

פיצוי על איחור במסירת דירה מקבלן: סכומים משמעותיים על עוגמת נפש משמעותית

החוק אינו מגדיר סכום פיצוי ספציפי – אלא מעמיד נוסחת "דמי שכירות" קבועה בחוק לרשות רוכשי הדירות. אז לכמה פיצויים זכאים הקונים? בעבור כל חודש עיכוב ממועד המסירה שננקב בחוזה יפוצו הרוכשים בסכומים הבאים:

1. עד 8 חודשי עיכוב במסירה

סכום השווה לדמי שכירות של דירה בגודל ומיקום דומים, כפול 1.5 –  עבור התקופה שתחילתה בפקיעת החוזה, וסופה בתום 8 חודשים נוספים.

2. החל מהחודש התשיעי לעיכוב במסירת הדירה

תהיו זכאים לסכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, כפול 1.25 – עבור התקופה שתחילתה 9 חודשים לאחר מועד המסירה שננקב בחוזה.

לדוגמא, בדירה חדשה ששכר דירה בנכס דומה עומד על 4,000 ש"ח בחודש שמסירתה התעכבה בשנה, מחוייב הקבלן לפצות את הרוכשים לפי שווי שכר הדירה, כפול 1.5, עבור 8 החודשים הראשונים, ועוד סכום שכר הדירה המוסכם, כפול 1.25 עבור החודש התשיעי ועד החודש השנים עשר. סה"כ: 68,000 ש"ח עבור עיכוב של שנה שלמה במסירת דירה מהקבלן.

 

 

כתב תביעה על איחור במסירת דירה: שלב אחר שלב

ג'סטיס תעזור לכם למצוא עורך דין מומחה בתביעות איחור במסירת דירה מקבלן, הוא בתורו יבדוק ראשית מה הוביל לאיחור במסירה, במידה ונראה לדעתו המקצועית שיש לכם קייס – יפעל להגשת תביעה. לעיתים, עצם שליחת מכתב התראה מעורך דין מדרבן את הקבלן להתפשר עם רוכשי הדירות במהירות. 

במידה שלא – קבוצת ג'סטיס עדיין תעמוד לצדכם עד סוף התביעה. כמה זה יעלה לכם אם תפסידו? במידה ולא זכו לפיצוי – לא מתבקשים בעלי נכסים להחזיר את מימון הוצאות התביעה שניתנו על ידינו.

 

פסק דין איחור במסירת דירה: לקוח ג'סטיס 

תביעות איחור במסירת דירה הן קלות יחסית לעומת תביעות ליקויי בניה שונות היות וכאן לא נדרש להוכיח כלל נזק. עצם העיכוב, אם הוא רב, מספיק על מנת לזכות את הרוכשים בפיצוי משמעותי, בחישוב הנוסחה למעלה.

לג'סטיס מגיעים בעלי דירות חדשות רבים, כמו גם וועדי בתים – בבקשה לסייע להם לקבל את הדירות שהובטחו להם, כמו גם פיצוי על תקופת עיכוב המסירה מעבר למועד. כך היה עם דיירים של פרויקט חדש בנתיבות, שבו חל איחור במסירת דירות של יותר מ-20 חודשים תמימים. ג'סטיס בחרה להשקיע בתביעה ולעזור לבעלי הדירות לקבל פיצוי על העיכוב