כמעט כל בניין חדש בישראל נבנה היום עם חיפוי של אריחים חיצוניים. למרבה הצער במקרים רבים הבנייה נעשית בצורה לקויה – מה שגורם לרטיבויות קשות בדירות ובניינים חדשים לגמרי, מביא להתפוררות אבני החיפוי ולבסוף עלול גם להוות סכנה משמעותית לחיי אדם כאשר השלב הסופי הוא נפילת אבני חיפוי חיצוני.
אריחי אבן שונים עוברים תהליך עיבוד ארוך משלב הכריה, דרך חיתוך וליטוש, הובלה וכמובן – קיבוע לקיר החיצוני של בניינכם החדש. בתהליך ארוך כזה סביר שיסדקו או ישברו אבנים, לכן נקבע תקן לחיפוי באבן טבעית: תקן זה מחייב למיין את אבני החיפוי החיצוני וסינונם החוצה של אריחים שבורים או פגומים.
אפקט הדומינו: תחנה ראשונה רטיבות בדירות – תחנה שניה התפוררות אבן
אריחי אבן סדוקים או פגומים בבניין חדש יגרמו ראשית לרטיבויות בבניין, בקירות החיצוניים של המבנה – בין אם בתוך הדירות, בחדר המדרגות או בשאר השטחים המשותפים.
הדגל האדום השני לבעיה בטיחותית באריחי החיפוי החיצוני, יהיה התפוררות של האבן. בין אם בשל התאמה שגויה לאקלים המקומי למשל, או בחירת אבן שלא עומדת בתקנות – בשלב זה כבר ניכרים סדקים ברורים באריחי החיפוי, שחיקת שטח הפנים של האבן ועדויות להתפוררות.
כאמור נפילת אריחים בקירות חיצוניים בבניין חדש הן סכנה לציבור ככלל ולדיירי הבניין בעיקר. אותה אבן שנפילתה פצעה אנושות את בן ה-5, הייתה ברוחב 40 ס"מ בלבד. גם האבן הקטנה ביותר עלולה להסב פציעות קטסטרופליות.
נפילת אריחים בקירות החיצוניים בבניין החדש: תחנה סופית
חיפוי חיצוני באריחי שיש ואבן מהווה למעשה ציפוי של הבניין החדש, שנועד לספק לו גם מעטפת ובידוד. למעשה מדובר בהצמדת אלפי אריחים לדפנות הבניין בשימוש בחומרי הדבקה ורשתות ברזל. אריחי חיפוי חיצוני מהווים פתרון איטום ואסתטיקה – אך הם גם טומנים בחובם סכנות לשלמות המבנה ובטחון הציבור. סכנות שללא תשומת לב וזהירות עלולות להתממש:
- מפגע בטיחותי
בין אם דיירי הבניין עצמם, הולכי רגל, עוברי אורח או אפילו דיירים בנכסים סמוכים – לכל אלה נשקפת סכנת מיידית במידה והחיפוי החיצוני בבניין נופל ולא יציב.
- נזק לרכוש
מעבר לסכנה הנשקפת לציבור, נפילת אבני חיפוי בניין יכולה להיגמר בנזקים כבדים לרכוש. כלי רכב, מבנים סמוכים ושטחים ציבוריים כמו גינות או פארקים. מעבר להסבת נזק כבד – לנזק רכוש הנגרם כתוצאה מנפילת אריחי בניין חיצוניים עלולות להיות השלכות כלכליות מרחיקות לכת, כשעלות התיקונים היא גבוהה מאוד עבור אדם פרטי.
- שלמות המבנה
חיפוי חיצוניי בבניין חדש מתפקד גם כפתרון אסתטי לציפוי הבניין, וגם לבידודו. אך בנוסף – החיפוי החיצוני הוא קריטי לשלמות המבנית של הבניין. כאשר אריחים כבדים נופלים מקירות הבניין החיצוניים – יציבות המבנה כולו עלולה להפגע. כלומר נפילת אריחים בחיפוי החיצוני משפיעה על שלמות חלקים אחרים ומאלצת את הרוכשים המותשים לתקנם ולוודא בשנית את שלמות ותקינות הבניין החדש.
אחריות קבלן לחיפוי חיצוני: כל מה שחשוב לדעת
אחריות הקבלן לחיפוי חיצוני בבניין חדש מעוגנת בחוק המכר (דירות). ועדיין – ישכיל כל רוכש דירה חדשה בישראל להכיר את הזכויות שלו ולהימנע מראש מהוצאות כלכליות מיותרות ועוגמת נפש.
עוד לפני שתכנסו לבחון את הדירה החדשה הסתובבו סביב הבניין ובחנו את החיפוי החיצוני: האם אתם רואים אריחים רופפים, סדוקים או שבורים? אם כן יתכן ויש לכם עילה לתביעת ליקויי בניה בבניין החדש בגין ליקויים בחיפוי החיצוני.
במידה ואתם כבר סובלים מנפילת אריחים בקירות חיצוניים בבניין – ראשית הישמרו על נפשותיכם. שנית – ממשו את אחריות הקבלן לחיפוי חיצוני, צרו עימו קשר לגבי תיקון הליקויים. אם הקבלן לא דואג לתיקון הליקויים ניתן לקדם פתרון משפטי כאמור בדמות תביעת הקבלן על ליקויי בניה.
נפילת חיפוי חיצוני ואריחים בבניין חדש: אפקט הדומינו
בנוסף לאיום המיידי על חיי אדם, ליקויים באריחי חיפוי חיצוני הם עקב אכילס הגורר גם רטיבויות בבנייינים חדשים, עובש בדירות חדשות או בעיות קשות של איטום או ליקויים בחדרי מדרגות – כל אלה גורמים עוגמת נפש וחוסר אונים רב בקרב רוכשי דירות חדשות. כמובן שתיקון וחיזוק אריחים בקירות החיצוניים בבניין חדש הם באחריות הקבלן.
חוק המכר – דירות: אחריות קבלן
לפי חוק המכר באחריות הקבלן לתקן את הליקויים ולא לדרוש מרוכשי הדירות החדשות לעמוד בעלויות התיקון היקר. בכל הנוגע לאחריות קבלן חוק המכר מתייחס לשתי תקופות: תקופת הבדק ותקופת האחריות. לכן, אם סבלתם מנפילת אריחים בקירות חיצוניים בבניין חדש, או אם גיליתם רטיבות או נזילות בדירתכם החדשה חשוב לפנות לקבלן על מנת לתת לו הזדמנות לתקן את הליקויים בחיפוי החוץ והליקויים באיטום.
בחיפוי קירות חיצוני ניתן למצוא ליקויים מבעוד מועד. לכן לפני הקניה מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין ולגלות מוקדם יותר מליקויים מהותיים בקיבוע האבן לקיר העלולים לגרום לסכנת חיים חלילה או ליקויים אחרים, אסתטיים, בקירות האבן. ליקויים כאלה עדיף שיתגלו בהקדם, היות ובתקופת הבדק אחריותו של הקבלן לתיקון הליקויים בחיפוי החיצוני מובהקת.
כמה עולה – כשאריח נופל?
במידה והודעתם לקבלן על המפגע והוא לא פעל לתיקונו – מומלץ להתחיל לתעד את הבעיות בחיפוי החיצוני הלקוי של ביתכם. תביעות ליקויי בניה בדירה חדשה או בבניין הן יקרות – בעיקר תביעות נפילת אריחי חיפוי חיצוני – ומצריכות סכומים לא מבוטלים מהדיירים.
בנוסף לחוות דעת הנדסית שעלותה עומדת על כמה אלפי שקלים, על רוכשי הדירות לממן גם בדיקות מעבדה לחיפוי האבן, כמו בדיקת שליפה לבחינת כושר ההידבקות של האבן, ובדיקת חוזק וספיגות של האבן שמטרתה לבדוק האם האבן עומדת בסטנדרט המקובל בבניה ושהאריחים שהותקנו עמידים ללחץ מכני והתפוררות אבן בתנאי אקלים. עלותן של בדיקות מעבדה אלה נאמד בעשרות אלפי שקלים. לכך נזקקים רוכשי הדירות להוסיף את אגרת בית המשפט היקרה.
נפילת אריחים בקירות חיצוניים בבניין חדש הם ליקוי בניה חמור – שלעיתים גורר אחריו ליקויים יקרים נוספים שיש לתקנם. כמו למשל – רטיבות, איטום לקוי ועוד. במקרים אלה חוץ מומחה חיפוי אבן, בדיקות מעבדה, אגרת בית משפט ותשלום לעורך הדין – יזדקקו בעלי הבתים התובעים בגין נפילת אריחים בחיפוי החיצוני בבניין חדש, לשלם גם חוות דעת הנדסית מאת מהנדס, כמו גם בדיקת שמאי מקרקעין. גובה התשלום – עבור עיון ראשוני והן עבור בדיקה מעמיקה – עלותו עשרות אלפי שקלים לכל בניין.
תביעות ליקויי בניה פסקי דין של ג'סטיס
ג'סטיס מציעה מימון משפטי לתביעות ליקויי בניה נגד קבלנים, כיוון שעלויות התביעה מצטברות לכדי סכומי עתק. כך היה במקרה של שישה בניינים חדשים שסבלו מנפילת אריחים בחיפוי החיצוני בנהריה. באמצעות עורך דין ששידכה להם ג'סטיס, זכו הדיירים בתביעה נגד הקבלן בבית המשפט המחוזי בחיפה. בית המשפט אילץ את הקבלן לתקן את הליקויים החמורים ולפצות את הדיירים על עוגמת הנפש והסכנה שנשקפה להם ולרכושם בשל ליקוי הבניה החמור. קרן ג'סטיס הסכימה לסייע וכיסתה עבור בעלי הדירות את עלויות חוות הדעת ההנדסיות, בדיקות המעבדה, אגרות בית המשפט הגבוהות ואפילו הייצוג המשפטי.
