בכל שנה אלפי משפחות ישראליות נפגעות מליקויי בניה שמתגלים בנכס (דירה או בית) שזה עתה רכשו, ואפילו ברכוש המשותף בבניין אליו נכנסו.

בממוצע, ליקויים בדירה או בבית פרטי יכולים לנוע בין עשרות לבין מאות אלפי שקלים לנכס, וליקויים ברכוש המשותף בבניין יכולים לנוע בין מאות אלפי לבין מיליוני שקלים במצטבר. ברוב המקרים, לאחר גילוי הליקויים על ידי הדיירים, נעשית פנייה לקבלן או ליזם – אבל התגובה הרווחת מצדם היא התעלמות, או התכחשות לעצם קיום הליקויים, או הסכמה לבצע "תיקון" כלשהו, שלרוב מסתבר שלא פתר את הבעיה. במצב הזה, מה שנותר לדיירים הוא להגיש תביעת ליקויי בניה נגד הקבלן או היזם בגין ליקויי בנייה. אבל כאן, הרבה דיירים וועדי בתים נאלצים להיעצר, משום שהתביעה עלולה להיות יקרה ומורכבת.

 

מימון תביעות בגין ליקויי בניה בדירה חדשה

כמו ביתר תחומי החיים בישראל, גם תחום המשפט הולך ומתייקר משנה לשנה. נכון להיום, ההוצאה על תביעה ממוצעת יכולה לנוע סביב כמה עשרות אלפי שקלים. אם מדובר על תביעה גדולה יותר, למשל תביעה של ועד בית נגד קבלן או יזם בגין ליקויים משמעותיים ברכוש המשותף, עלות התביעה יכולה להגיע גם לכמה מאות אלפי שקלים, עבור אגרות בית משפט, חוות דעת, מקדמות שכר טרחה לעורכי דין ועוד.

מדובר בסכומים גבוהים מאוד עבור כל ישראלי ממוצע – בייחוד עבור אדם שבדיוק השתמש בכל חסכונותיו, וגם נטל משכנתא גבוהה, עבור עסקת חייו, בה רכש את אותו הנכס שבדיעבד התגלו בו הליקויים.

בדיוק מהסיבות האלה הקמנו את קבוצת ג'סטיס, המפעילה את קרן ג'סטיס. קרן ג'סטיס היא הגוף המוביל בישראל בתחום ההשקעות בהליכים משפטיים. ג'סטיס מכסה במקום התובעים את כל הוצאות התביעה, ומעניקה מימון מלא לתביעות מוצדקות.

ככל שקרן ג'סטיס השקיעה בתביעה, קרן ג'סטיס נושאת במלוא הסיכון – כך שאם התביעה לא מצליחה חלילה, ההפסד הוא של קרן ג'סטיס בלבד. כך, כל תובע – דייר פרטי וגם ועדי בתים – יכולים להגיש לבית המשפט תביעה נגד הקבלן או היזם ולזכות בפיצויים הגבוהים ביותר, בלי להוציא אפילו שקל מהכיס, ובלי שום סיכון.

 

הפתרון שלנו בקבוצת ג'סטיס: לא פוציתם? לא שילמתם!

איך אנחנו בקרן ג'סטיס עושים את זה? כאמור, קרן ג'סטיס נחשבת לגוף המוביל בישראל בהשקעות בהליכים משפטיים בכלל, ובתביעות ליקויי בניה, נזקי רכוש ונזקי גוף בפרט. אנחנו בקרן ג'סטיס בוחנים את העובדות, ומחליטים בהתאם האם להשקיע בתיק.

כאשר קרן ג'סטיס משקיעה בתביעה על ליקויי בנייה, קרן ג'סטיס זכאית לקבל חלק קטן מהפיצוי שייפסק, אם ייפסק, לזכות התובע. כך, קרן ג'סטיס יוצרת מצב של ווין-ווין עבור התובע ועבור עורך הדין המייצג. במילים פשוטות: אם לא פוציתם – לא שילמתם!

היכולות של קרן ג'סטיס לא רק מאפשרות לכל תובע לקבל את יומו בבית המשפט במהירות ובקלות, אלא מעמידות את התובעים בנקודה שוות-כוחות מול הנתבעים החזקים. בעזרת ה"גב" שלנו, כל תובע יכול להוכיח את כל הנזקים שנגרמו לו, להגיש את התביעה המלאה והמבוססת ביותר, ולזכות בפיצוי המקסימלי המגיע לו עפ"י החוק והפסיקה.

 

מומחים: כמעט כל דירה ובניין בישראל נבנים עם ליקויי בניה

לא בכדי מומחים טוענים שכמעט כל דירה וכל בניין בישראל נבנים עם ליקויי בנייה. קבלנים ויזמים מוסרים לדיירים את המפתחות, למרות שהם מודעים לחלוטין לכך שקיימים בנכס ליקויי בנייה רבים.

זה נובע משיקול עסקי טהור של הקבלנים והיזמים: רוב ליקויי הבנייה נוצרים מרמת בנייה ירודה – תוצאה של ניסיונם לחסוך בעלויות, גם ברמת חומרי הבנייה וגם ברמת הפועלים שמבצעים את העבודה בשטח.

הקבלנים והיזמים יוצאים מתוך נקודת הנחה שרוכשים רבים לא יצליחו לעמוד על זכויותיהם, מהסיבות שפורטו למעלה – ובצורה הזאת, ממקסמים את הרווחים שלהם מכל פרויקט, על חשבון הרוכשים הפשוטים.

 

איך מזהים ליקויי בניה?

ישנם סוגי ליקויי בניה רבים – חלקם ליקויים בטיחותיים, וממש מסכנים את שלומם של הדיירים. חלקם ליקויים אסתטיים, הפוגעים בנראות הנכס ובאיכות החיים של המתגוררים בו.

ליקויי הבנייה הנפוצים ביותר הם ליקויים באיטום (שגורמים לנזילות ולרטיבות), ליקויים בריצוף, סדקים בקירות, ליקויים בחיפוי החיצוני (שגורמים לנפילת אריחים), ליקויים במערכות החשמל והאינסטלציה ועוד ועוד.

בנוסף, בבניינים חדשים מתגלים ליקויים רבים בשטחים המשותפים, כגון החניון (כולל רטיבות וחדירות מים), בקירות החיצוניים (נפילת אריחים, כאמור, מה שנחשב לליקוי מסוכן וחמור), בלובי, בחדרי המדרגות, במעליות, בחצר ועוד.

 

עילה נוספת לתביעת ליקויי בניה בדירה מקבלן: איחור במסירה

מלבד הנזק הכספי הכרוך בתיקון ליקויי הבנייה (ושבגינו, במקרה שמוגשת תביעה, מתקבל הפיצוי הכספי מהקבלן), לעיתים קרובות מצטרפת הפרה נוספת מצד הקבלן או היזם: איחור במסירה. אי-עמידה במועד המוסכם לסיום הבנייה ומסירת המפתח מהווה ראש נזק נוסף, ומזכה גם כן בפיצוי כספי משמעותי.

ליקויי בנייה? לא תובעים בלי ג'סטיס

בכל שנה, ליקויי בנייה פוגעים באלפי רוכשי דירות. הם סובלים מנזק כספי ומפגיעה מתמשכת באיכות חייהם. הקבלנים או היזמים, שמסרו להם נכס מלא ליקויים בידיעה מוחלטת, מתוך רצון למקסם רווחים, בדרך כלל "מנפנפים" אותם.

איתנו בקבוצת ג'סטיס, המפעילה את קרן ג'סטיס (וצידה את ג'סטיס אקספרטס, המספקת חוות דעת לצרכים משפטיים), הדיירים ו-ועדי הבתים כבר לא לבד, יכולים להגיש תביעה בלי להוציא כסף מהכיס ובלי סיכון. אנחנו הופכים עבורם את הדרך לקבלת פיצויים מלאים ולהחזרת איכות החיים לקלה ומהירה בהרבה.

כדי שנבחן את האפשרות לבצע השקעה משפטית גם בתביעה שלכם, לחצו כאן וצרו עמנו קשר עוד היום.

 

 

---

קבוצת ג'סטיס מתמחה בהשקעות בהליכים משפטיים. קבוצת ג'סטיס אינה מעניקה ייעוץ או ייצוג משפטי, ואינה עוסקת במתן הלוואות.

מה שקרה לעומר יכול לקרות לכל אחד מאיתנו. עומר, בן 18, בריא ובכושר, הלך בשעת לילה בלב עירו במרכז הארץ. הרחוב לא היה מואר, ועומר נתקל ונפל לתוך בור.

עומר הזעיק עזרה ופונה לבית החולים, שם אובחן עם שברים מורכבים בברך ופגיעה בגב. למרות ניתוח שעבר, עומר נשאר עם כאבים עזים והתקשה להתנייד ממקום למקום. המצב הפיזי הוביל לפגיעה במצבו הנפשי, שהקשה עליו לשוב לעבודה.

באמצעות עו"ד דורון גנסין, עומר הגיש תביעה נגד העירייה. במהלך הדרך, הוצעה הצעת פשרה בגובה 600,000 ש"ח. עורכי הדין סברו שצירוף חוות דעת נוספות לתיק יגדילו משמעותית את הפיצוי, אך עומר לא היה מסוגל לשאת בעלותן.

"התובע היה מצוי בדוחק כלכלי, לא היה יכול להשקיע עוד סכומים בתביעה, ושקל להתפשר לפי ההצעה שניתנה לו, אבל אנחנו המלצנו אחרת", מספר עו"ד עמית גנסין. "סיפרתי לעומר על האפשרות לקבלת השקעה מקרן ג'סטיס, ושמח. ג'סטיס כיסתה במקום עומר את עלות חוות הדעת וגם נתנה לו סכום נוסף לצרכי מחייתו, שעזר לו מאוד".

כעבור זמן קצר, התברר שכניסתה של קרן ג'סטיס לתיק הוכיחה את עצמה. "הסכום שנתנה ג'סטיס סיפק לנו שנתיים של שקט מצד עומר", מוסיף עו"ד גנסין. "יכולנו להשיג את חוות הדעת הנוספות, שהוכיחו נזקים גדולים נוספים, וכתוצאה מכך גם העברנו את התיק לבית המשפט המחוזי. שם, התיק הסתיים בסופו של דבר בפשרה של כמיליון שקל – סכום כמעט כפול מההצעה הראשונה. אין ספק שבלי ג'סטיס, התיק היה נגמר בפיצוי הרבה יותר נמוך. זו דוגמא מעולה לערך הגדול של קרן ג'סטיס ושל קבוצת ג'סטיס בתביעות כאלה".

לדברי עו"ד אוהד גרינוולד, מנכ"ל קרן ג'סטיס, "גם בתיקים מורכבים, ג'סטיס יכולה לשנות את כל התמונה – גם עבור התובע וגם עבור עורך הדין. במקרה הזה, חוות דעת נוספת שמומנה על ידינו הוכיחה עוד נזק משמעותי וכמעט והכפילה את הפיצוי הסופי, שבוודאי ישנה את חיי התובע. במקרה הזה, לא רק מימון חוות הדעת היה חשוב, אלא גם 'הקדמת פיצוי' חלקית שהענקנו לתובע, ואפשרה לו להמשיך ולשמור על איכות חיים טובה בזמן ניהול ההליך, עד להגעה לפשרה מתאימה, ולא להסכים להתפשר על סכום נמוך בגלל לחץ כלכלי. אנחנו שמחים שגם המקרה הזה הסתיים בצורה הטובה ביותר עבור כל הצדדים".

*קבוצת ג'סטיס מתמחה בהשקעות בהליכים משפטיים. קבוצת ג'סטיס אינה מעניקה ייעוץ או ייצוג משפטי, ואינה עוסקת במתן הלוואות.

עו"ד רבים עוסקים בתחום הנזיקין. מקצתם מתמחים גם ברשלנות רפואית – תת-התחום הנחשב, מבחינה מקצועית, ליהלום שבכתר. כל אחד מהם מביא לשולחן "כרטיס ביקור" שונה ממשנהו. קיימים עו"ד בעלי ניסיון ארוך שנים במשרדי תובעים ונתבעים; עו"ד בעלי תואר ד"ר ברפואה; עו"ד הבקיאים בהתפתחות המחקר האקדמי ויודעים להשתמש בטענות החדשניות ביותר; ועוד. עו"ד אסנת לויטה בעלת ניסיון יוצא דופן: היא הייתה שם, בכיסא הלקוח, בעצמה. כעת היא מספרת בראיון מיוחד על הרשלנות הרפואית במעקב ההיריון שלה, שהביאה לפגיעה קשה בה ובמשפחתה, על יכולות המשחק שפיתחה עם השנים, על תחום החינוך שבו הייתה עוסקת אם לא הייתה עורכת דין ועל המחווה המרגשת שקיבלה מאחד מלקוחותיה שכבר נחשב לתיק אבוד.

למה בחרת ללמוד משפטים, ומדוע בחרת בהמשך בתחום הנזיקין?

"מקצוע עריכת הדין היה מאד רחוק ממני ומעולם לא חשבתי עליו בתור אפשרות. אחרי השרות הצבאי למדתי פסיכולוגיה באוניברסיטת בן גוריון. הלימודים היו מאד מעניינים וסיימתי את התואר עם ציונים טובים אבל באותה תקופה הצלילה לנבכי נפשם של אנשים לא התאימה לי. החלטתי שלא להמשיך ללימודי תואר שני. לקחתי לעצמי שנה כדי להתלבט ולחשוב מה הייתי רוצה לעשות. בן הזוג שלי (אז ועד היום) הציע לי את הרעיון של לימודי משפטים ואני נדלקתי.

באותה תקופה הוקם ע"י פרופ' אוריאל רייכמן המרכז הבינתחומי בהרצליה אשר הציע לימודי משפטים לבעלי תואר קודם שאפשרו גם עבודה במשרה מלאה. הלימודים התקיימו פעמיים בשבוע בשעות אחר הצהריים והערב ובימי שישי בבוקר, כך שיכולתי לעבוד במקביל ללימודים. למעשה אני בוגרת מחזור ב' של בית הספר למשפטים במרכז הבינתחומי.

כבר בשנה השניה ללימודים, התקבלתי למשרת טרום מתמחה בבית משפט השלום בתל אביב ועבדתי בלשכתו של השופט עמיחי דויק ז"ל. הקשישים שביננו בוודאי זוכרים את השופט דויק ז"ל שהיה אדם משכמו ומעלה, משפטן נדיר ואישיות כובשת. אני ראיתי בו מנטור ואב רוחני והוא זה שכוון אותי, או יותר נכון 'דחף' אותי לתחום נזקי הגוף, התחום האהוב עליו, בשל השילוב המרתק של רפואה ומשפט".

כמה שנים את עוסקת במקצוע? האם את מרגישה שעשית בחירה נכונה?

"את רישיון עריכת הדין קיבלתי בשנת 2000, אחרי שנת התמחות ושנתיים טרום התמחות, כך שאפשר לומר שאני כבר 25 שנה במקצוע ושמחה מאד על הבחירה שעשיתי. כל יום אני פוגשת אנשים חדשים, לומדת דברים שלא ידעתי ונוגעת בכאב. לא משנה אם אתה מייצג תובע או נתבע, בתחום הזה אתה תמיד פוגש את האדם ברגעים הכי קשים ושבירים בחיים שלו וניתנת לך ההזדמנות לשנות אותם לטובה או לרעה.

במשך 17 השנים הראשונות בהן הייתי עורכת דין, עבדתי כשכירה במשרדים שייצגו בעיקר נתבעים. הייצוג של חברות ביטוח אפשר לי ניתוק רגשי מסוים מהמקרים הקשים בהם נתקלתי יום יום, וזה אפשר לי להילחם את מלחמתם של ה'רעים'. בשנת 2017 התפטרתי מעבודתי והקמתי ביחד עם שותפתי, עו"ד בתי שקיב, משרד עצמאי בו אנחנו מייצגות בעיקר אנשים פרטיים שנפגעו בתאונות בנסיבות שונות.

כאן המקום לספר שבשנת 2000 נולד בני השני, נמרוד, ומהר מאד התברר לנו שהוא סובל משיתוק מוחין (CP) בעקבות CMV, וירוס שאני נדבקתי בו במהלך ההיריון, ללא סימפטומים, ואשר חדר את השיליה וגרם לעובר לנזקים מוחיים קשים. כמובן שעם הגילוי חרב עלינו עולמינו. היינו זוג צעיר עם פעוט בן שנתיים ותינוק שהרופאה ההתפתחותית הציעה לנו 'ברוב טובה' לאשפז במוסד.

בדיעבד הסתבר לנו שיש בדיקת דם פשוטה שאפשר לעשות ואשר הייתה מגלה את העובדה שנדבקתי ב CMV במהלך ההיריון, רק שאף אחד לא חשב שצריך לעשות לי אותה או ליידע אותי על האפשרות הזאת. כמה שנים מאוחר יותר הגשנו תביעת רשלנות רפואית כנגד הרופא אצלו עשיתי מעקב הריון וכנגד קופ"ח מכבי ומשרד הבריאות. התביעה נדחתה הן בבית המשפט המחוזי והן בבית המשפט העליון אשר קבע שמכוון שלא היו לי סימנים קליניים לא הייתה על הרופא החובה ליידע אותי על קיומה של בדיקה לגילוי CMV. עד היום אני סבורה שפסק הדין היה מוטעה ועובדה היא שמאז המקרה שלנו הבדיקה לגילוי CMV במהלך ההיריון הפכה לבדיקת שיגרה שאין מי שלא עושה אותה".

איך החוויה הזאת השפיעה עלייך?

"הניסיון האישי שלי עוזר לי היום מאד להבין את המתחולל בנפשם של הלקוחות שלי, שצריכים לנהל מאבק משפטי כדי לזכות בפיצוי הכספי שיעזור להם לשקם את חייהם. אני בטוחה שהדרך שבה אני מתייחסת ללקוחות ומייעצת להם מושפעת מאד ממה שאני עברתי, לפני שנים, כשעמדתי במקום שלהם".

מה גילית על המקצוע שלא היה ידוע לך, ומה גילית באמצעות המקצוע על עצמך?

"מערכת היחסים שלי עם המקצוע משתנה ומתפתחת במהלך השנים. בבסיסי אני אדם ביישן שלא אוהב להיות במרכז העניינים. בשנים הראשונות במקצוע העדפתי להישאר "מאחורי הקלעים", לבצע את העבודה המשרדית ופחות להופיע בבתי המשפט. רק במהלך השנים התאהבתי יותר ויותר בליטיגציה המשפטית, בניהול התיק מההתחלה ועד הסוף, ובעיקר בניהול שלב ההוכחות. גיליתי על עצמי שיש לי את התשוקה הנדרשת כדי לייצג כל אחד (ולא משנה מאיזה צד של המתרס הוא נמצא) בצורה הטובה ביותר ושיש לי יכולות משחק שלא היו מביישות שחקנים בהבימה או בקאמרי. גיליתי את היופי בכך שמישהו אחר מאפשר לי להיות הפה שלו ואני רואה בכך כבוד גדול".

מה הזיכרון הראשון שלך בתור עורכת דין?

"הזיכרון הראשון שלי הוא דיון בבקשה למינוי מומחים שהתקיים בלשכתו של כב' השופט בדימוס פרגו, בבית המשפט הישן בכפר סבא. אני ייצגתי את חברת הביטוח ובתמימותי הגעתי נחושה לסכל את מינוי המומחה שהתובעת ביקשה. אני זוכרת את ההתרגשות הגדולה שכיום קצת מצחיקה אותי ואת תחושת הגאווה על כך שידעתי להשיב לכל השאלות והכרתי את המסמכים הרפואיים לפרטי פרטים. כמובן שלמרות הטיעונים החשובים וכבדי המשקל שלי חזרתי למשרד עם החלטה על מינוי מומחה לתובעת".

במה היית עוסק אם לא היית עורכת דין?

"בשנים האחרונות מעסיק אותי רבות מצב החברה בישראל: הגזענות, השוביניזם, ההפליה והמידור של קבוצות אוכלוסיה מהאקדמיה וממוקדי קבלת ההחלטות. לכן, נכון להיום נראה לי שאם לא הייתי עורכת דין הייתי רוצה לעסוק בחינוך. עם כל הקשיים שבמקצוע, העיסוק בחינוך מאפשר לעצב את הדורות הבאים, את העתיד של המדינה ואין סיפוק גדול מזה. רק חינוך איכותי לערכים ולאחריות חברתית יכול לשנות את המצב ולהפוך את המדינה לטובה יותר. רבים מלקוחותיי הם בני הקהילה האריתראית שחיה בישראל. היחס הגזעני, הניצול ורוע הלב המופנים כלפי האנשים האלו, שכל מה שהם מבקשים הוא חיים טובים יותר עבורם ועבור משפחותיהם, קשה לי מאד. לא מבינה איך מהציווי "וְאַתֶּם יְדַעְתֶּם אֶת-נֶפֶשׁ הַגֵּר, כִּי-גֵרִים הֱיִיתֶם בְּאֶרֶץ מִצְרָיִם" ואחרי מה שהמשפחות שלנו עברו בשואה, הפכנו לחברה שלא יודעת לקבל את האחר".

מה המקרה שעסקת בו שהכי נגע לך ללב במהלך עבודתך כעורכת דין?

"אחד התיקים הראשונים בהם טיפלנו עם פתיחת המשרד היה תביעה של בחור צעיר, גרוש ואב ל-2 ילדים קטנים, שרכב על אופניים חשמליים לאחר שבילה כמה שעות בפאב. כשהגיע לרחוב בו הוא גר איבד שליטה על האופניים, פגע ברכב חונה, התהפך ונפל על הכביש. כתוצאה מהתאונה נגרמה לו פגיעה קשה בעמוד השדרה והוא נותר משותק מהצוואר ומטה. לאחר שמספר עורכי דין דחו אותו כשחשבו שמדובר במקרה אבוד ושהתובע אינו זכאי לפיצוי, ולמרות האתגר המשפטי הבלתי מבוטל, לקחנו את התיק לטיפולנו. נלחמנו עבור הלקוח ועשינו שמיניות באוויר עד שבסופו של דבר הצלחנו להשיג עבורו, בפשרה, סכום בלתי מבוטל שיאפשר לו לחיות בכבוד על אף הנכות הקשה. בניסיון לסייע לילדים להתמודד עם הנכות הקשה של אביהם, כתבה גרושתו ספר ילדים העוסק במקרה. כשקראנו את הספר הופתענו למצוא בו הקדשה מרגשת: 'לא היה פשוט למצוא עורכי-דין שיטפלו בתיק של אבא, אבל בסוף מצאנו את הטובות ביותר… תודה עצומה על האנושיות העצומה בה אתן מלוות אותנו ואורך כל הדרך'".

מה החלטה הכי קשה שלקחת כעורכת דין?

"לשמחתי ההחלטות שלי כעו"ד הן לא החלטות שתוצאתן חיים או מוות. מצד שני, יש לא מעט תיקים, שבהם ההחלטות שלי בניהול התיק עשויות לשנות את איכות חייו של אדם פגוע מאד, מקצה לקצה. מכיוון שאנחנו לא מפחדות לקחת לטיפולנו גם תיקים סבוכים מאד מבחינה משפטית, נאלצנו בשנים האחרונות לקבל לא מעט החלטות קשות. הרבה פעמים קבלת החלטה בתיק כזה דומה לקבלת החלטה במשחק פוקר. אני יודעת מה יש לי בידיים אבל לא יודעת איזה קלפים יש לצד השני. לשמחתי אני ובתי מאד קרובות, משתפות ומתייעצות האחת עם השנייה בהרבה מאד צמתים של קבלת החלטות בתיקים כך שאני לא מרגישה לבד בקבלת ההחלטה. קשה מאד לשים את האצבע על החלטה אחת שהייתה הכי קשה שכן כמעט כל החלטה שמערבת בחירת האסטרטגיה משפטית היא החלטה קשה שהמשמעויות שלה הן שהלקוח יקבל פיצוי נכבד מצד אחד ודחיית התביעה שלו ללא כלום מהצד השני".

מי המורה הכי טוב שהיה לך?

"היו לי כמה מורים טובים לאורך הדרך אבל אין ספק שהשופט דויק ז"ל התעלה על כולם. הוא לימד אותי שכל מאבק משפטי צריך להיעשות באנושיות ובדרך ארץ. למדתי ממנו להזכיר לעצמי כל יום להיות קודם כל בן אדם ורק אחר כך עורכת דין, לראות תמיד את האדם שעומד מולי ולגלות אמפתיה. הוא לימד אותי שתמיד כדאי לפתור סכסוכים בפשרה אבל גם להאמין בעצמי כך שבמקרים המתאימים אני לא חוששת לנהל את התיק עד פסק דין. לאורך הדרך היו לי עוד מורים טובים שלימדו אותי להבחין בין עיקר לטפל, לימדו אותי שחשיבה יצירתית עושה את ההבדל בין עו"ד טוב לעו"ד מצוין, ולימדו אותי אורך רוח".

איפה תהיי בעוד 10 שנים?

"כרגע טוב לי במקום שאני נמצאת. כל בוקר שבו אני מתעוררת בתחושה שיש לי עניין, סיפוק ופרנסה טובה מהעבודה אני מאחלת לעצמי שגם עוד 10 שנים אהיה באותו המקום. כמובן שביום שבו אקום בבוקר וארגיש אחרת אצטרך להחליט על דרך חדשה".

ספרי על מקרה ספציפי שהיה לך חשוב במיוחד, שבו הסתייעת בקרן ג'סטיס.

"הגשתי תביעה בשם לקוח שחברת הביטוח דחתה לו כיסוי ביטוחי לתאונת דרכים בה הוא נפגע. כ–3 חודשים לאחר התאונה קיבל הבחור אירוע מוחי שגרם לו לנכות משמעותית ומנע ממנו לעבוד. החלטנו להגיש את התביעה לפי פקודת הנזיקין ולצרף חוות דעת ב-3 תחומים, כולל חוות דעת לעניין הקשר הסיבתי בין התאונה לבין האירוע המוחי. הבחור, שזמן קצר קודם לתאונה הקים עסק עצמאי, התמוטט כלכלית. נפתחו לו ע"י ספקים של העסק תיקים בהוצל"פ, ונוצר לו חוב מזונות. לא רק שלא היה לו איך לממן שלוש חוות דעת, אלא שלא היה לו גם כסף למחייה. פניתי לג'סטיס אשר מימנה את חוות הדעת, אגרת בית המשפט וגם הקדימה ללקוח דמי מחייה כדי שיוכל 'להרים את הראש מעל המים'. בזכות ההשקעה הזו הגשתנו תביעה לבית המשפט המחוזי. ההליך אמנם טרם הסתיים אבל בינתיים, מומחה שמונה מטעם בית המשפט קיבל את חוות דעת הנוירולוג מטעמנו וקבע אף הוא קשר סיבתי בין התאונה לבין האירוע המוחי והנכות הנוירולוגית".

מה דעתך על השירות שפיתחה ג'סטיס?

"קרן ג'סטיס התפרצה לדלת פתוחה. במקרים רבים העלות של הגשת תביעה נזיקית היא כה משמעותית עד שנפגעים רבים היו מוותרים על הגשת התביעה. המוצר של ג'סטיס מאפשר לנו, עורכי הדין, למצות את הזכויות של הלקוחות שלנו בלי להתפשר על כמות או איכות חוות הדעת הנדרשות ובלי הלחץ הכלכלי שהיה מוטל על הלקוחות בעבר. הדלת הפתוחה תמיד, האזן הקשבת, והתגובה המהירה הופכים את ג'סטיס לגוף שנעים לי, כעו"ד, לעבוד איתו".

רחל הייתה מורה מסורה שהעניקה לתלמידותיה שיעורים לחיים, ציידה אותן בכלים מעשיים ונהנתה מכל יום בעבודה. בגיל 51 חייה השתנו לבלי היכר. הכל התחיל כשרחל קמה בבוקר עם דיבור מבולבל וטשטוש בראייה. היא פנתה למיון, שם בדק אותה נוירולוג באופן חפוז, ולא ביצע בדיקות חיוניות שנדרשו לעשות. היא הושארה להשגחה בבית החולים, ויום למחרת סבלה מאירוע מוחי חמור. בדיעבד הסתבר שביום הקודם רחל עברה אירוע מוחי קל, שלא אובחן, ולמרות התסמינים הבולטים היא לא הופנתה לצילום CT. למרבה הצער רחל הפכה למשותקת בכל גופה. היא נזקקת למטפלת סיעודית ומתמודדת עם הנזקים העצומים שהותיר בה האירוע המוחי.

לאחר המקרה, רחל פנתה לעו"ד דקלה ואנונו על מנת להגיש באמצעותה תביעת רשלנות רפואית נגד בית החולים, אשר איחר באבחון שלה. עו"ד ואנונו, המתמחה בתביעות רשלנות רפואית, מייצגת נפגעים רבים מאיחור באבחון של שבץ מוחי או התקף לב, שרבים מהם בעלי סיפור דומה – חוסר תשומת לב שהביא לנזקים בלתי הפיכים, אותם יישאו לכל החיים. איך מאבחנים שבץ מוחי, האם ניתן למנוע אותו וכיצד ניתן לגשת לתביעת רשלנות רפואית בעקבות אבחון מאוחר שהותיר נזקים קשים? כל התשובות בראיון מיוחד שערכנו עם עו"ד דקלה ואנונו.

עו"ד ואנונו, מה גורם להתפרצות אירוע מוחי?

"אירוע מוחי מתפרץ כאשר ישנה הפרעה בהספקת הדם לרקמת המוח. רוב הפעמים, הסיבה להפרעה שכזאת היא היווצרות קריש דם החוסם עורק שמוביל דם למוח. קיימת סיבה נוספת להתרחשות אירוע מוחי, הנחשבת לנדירה יותר – כאשר האירוע מתרחש בעקבות דליפה של דם מכלי דם במוח".

האם ניתן למנוע אירוע מוחי?

"לא ניתן לשמור על הגנה של 100% מפני התפרצות אירוע מוחי, אך אנחנו יודעים שהקפדה על אורח חיים בריא יכולה להוריד את הסיכון לחלות בו. חשוב מאוד להפחית את רמות השומנים בדם, להקפיד על כולסטרול, לאזן לחץ דם גבוה וסוכרת, להימנע מעישון, לשמור על משקל תקין ולהשתדל לבצע פעילות גופנית באופן קבוע. וכמובן, כאשר מתגלים התסמינים הראשונים של אירוע מוחי, ניתן למנוע אירוע נוסף וחמור יותר, אם החולה מקבל את הטיפול הרפואי הנכון בתוך זמן קצר".

כיצד ניתן לזהות אירוע מוחי?

"התסמינים לאירוע מוחי כוללים, בין היתר, חולשה, עיוורון פתאומי, הפחתה בתחושה, חוסר שיווי משקל, סחרחורות, בלבול בדיבור או טשטוש ראייה. הנזק מושפע מהמיקום במוח שבו מתרחש האירוע, מאחר שכל אזור במוח משפיע על חלק אחר בגוף. כך, אם השבץ מתרחש באזור המוטורי, יופיע שיבוש או שיתוק בגפיים, ואם הוא פוגע במרכז הראייה, החולה יחוש הפרעות בראייה".

מהו הטיפול שמעניקים בבית החולים לאדם הסובל משבץ מוחי או התקף לב?

"בדרך כלל כאשר מגיעים עם תופעות כאלו צריך לבצע בדיקת סי טי לצורך אבחון האירוע. כאשר ישנה אבחנה ניתן לספק טיפול ורידי, טיפול עורקי או צנתור מוח. הזמן הוא גורם קריטי ומכריע על מצבו של החולה. אם חלילה מגיעים אחרי הזמן, לא תמיד ניתן להתערב וההשלכות הרות גורל.

"בהתקף לב, התסמינים העיקריים הם כאב חד באזור החזה, שעלול להקרין על הצוואר והכתפיים, קוצר נשימה וכאבים בשריר הלב, שדומים לכאבים במעלה הקיבה. האבחנה מתבצעת על ידי בדיקת א.ק.ג ובדיקות מעבדה, ולפעמים נדרש צנתור וניתוח. אם אין טיפול הולם, האדם עלול לסבול מנכות לכל החיים ובמקרים קיצוניים להגיע חלילה למוות.

מה קורה כאשר מאחרים לאבחן אירוע מוחי או התקף לב?

"המשותף לאירוע מוחי ולהתקף לב הוא העובדה שלשניהם יש חלון הזדמנויות מאד קצר, בו ניתן להעניק לחולה טיפול שיכול להביא בהמשך להחלמתו המלאה. בעת התקף, בשניהם לא מגיע חמצן למוח – מה שמביא לצורך בהתערבות רפואית דחופה. חשוב להיות ערים לתופעות ולקבל טיפול רפואי בהקדם האפשרי, בשביל למנוע ככל האפשר נזקים עתידיים והשלכות מרחיקות לכת.

"לקוח שהגיע אלי סיפר לי שהתאשפז בעקבות כאבים איומים בבטן העליונה. הרופאים ביצעו את כל הבדיקות הרלוונטיות לקיבה, אך לא מצאו דבר. מסתבר שהמקור היה לבבי, והכאבים היו בשריר התחתון של הלב. הוא עבר במהלך האשפוז התקף לב נוסף ונותר עם נכות לבבית לכל חייו".

מה צריך לעשות בשביל להגיש תביעה בעקבות רשלנות רפואית באבחון שבץ מוחי או התקף לב?

"ראשית כל – שמרו ותעדו כל מסמך רלוונטי הנוגע לטיפול ולתקופה שאחריו. לאחר מכן פנו לייעוץ עם עו"ד שמתמחה בתיקי רשלנות רפואית, על מנת לבחון את המקרה מכל צדדיו ולהסיק אם ניתן להגיש תביעה. בשלב הראשון ישיג עורך הדין את החומר הרפואי ויעביר למומחה על מנת לבחון אם הייתה רשלנות רפואית. במידה וכן, עו"ד המתמחה ברשלנות רפואית ידע להדריך אתכם כיצד לפעול בהמשך".

עו"ד יונתן דייויס, יו"ר ועדת ההשקעות של קרן ג'סטיס, נבחר לכהן כנשיא האגודה לרפואה ומשפט. עו"ד דייויס, מהמומחים הבולטים בישראל לתביעות רשלנות רפואית, קיבל את המינוי לאחר כ-30 שנות פעילות באגודה, כאשר בין שאר תפקידיו בה שימש כ-15 שנים כיו"ר מערכת כתב העת "רפואה ומשפט" המופק ע"י האגודה. קודמיו בתפקיד הנשיא היו השופט (בדימ') פרופ' אמנון כרמי, שכיהן גם כנשיא הארגון העולמי למשפט רפואי, ועו"ד אלי זוהר ז"ל. "המינוי מהווה כמעין תעודת הוקרה על פעילותי הציבורית לאחר שנות פעילות רבות באגודה, אני נרגש לקבל אותו", אומר עו"ד דייויס. "בכוונתי להביא לשיתופי פעולה רבים ככל האפשר בין רופאים ומשפטנים בארץ ובעולם על מנת להצעיד קדימה את האגודה, ולמען שיפור בריאות הציבור".

מטרת האגודה – אשר נוסדה בשנת 1972 ומונה כאלף חברים, רובם ממקצועות הרפואה והמשפט לענפיהם הרבים – היא לקדם פעילות לטובת הציבור בנושאי רפואה ומשפט. בין שאר פעילויותיה היא מקיימת מפגשים בין מומחים משני עולמות התוכן, מקיימת את טקס "אות המופת לרופא" בו מעניק שר הבריאות תעודות הוקרה מיוחדות לרופאים מצטיינים ומפיקה את כתב העת המוערך "רפואה ומשפט" (כיום, תחת שרביטה של עו"ד אהובה טיכו). האגודה מעלה על סדר היום הציבורי נושאים הקשורים לדילמות אתיות ומשפטיות בעולם הרפואה, ונציגה בארגון העולמי למשפט רפואי.

"הרעיון בבסיס האגודה לרפואה ומשפט הוא להביא לשיתופי פעולה בין רופאים ועורכי דין גם מחוץ לכותלי בית המשפט", אמר עו"ד דייויס. "החזון שלי הוא להביא לפורומים המשותפים גם צוותים רפואיים, משפטנים ואנשי אקדמיה שלא היו עד היום חלק מן השיח, לפתח קורסים מרחיבי דעת לרופאים ומשפטנים בתחומים המשיקים ולהרחיב את שיתוף הפעולה בין האגודה לרפואה ומשפט בישראל ובין אגודות דומות מעבר לים, באמצעות הארגון העולמי למשפט רפואי, בו אני משמש כחבר בחבר הנאמנים".

ק', אם חד הורית בשנות ה-30 לחייה, נפגעה בתאונת דרכים קשה. היא פונתה לבית החולים, שם עברה ניתוח בעמוד השדרה. לאחר שלושה שבועות באשפוז ק' שוחררה מבית החולים ושבה לביתה. תקופת ההחלמה שלה, אשר כללה הליכי טיפולי פיזיים ונפשיים, הלכה והתארכה, כשתאונה נוספת שעברה במהלכה פגעה בהליך ההתאוששות. כך, היא סבלה מאובדן כושר עבודה במשך כשנתיים – ולא יכלה לשוב לעבודתה הקודמת ולבית העסק שעמדה להקים. בהיעדר מקור הכנסה במשך כל התקופה, ק' לא יכלה להשיב את ההלוואות שנטלה לשם פתיחת אותו בית עסק ולפרנס את ילדיה, וחובותיה תפחו.

לצורך הגשת תביעת תאונת דרכים קרן פנתה לעו"ד ראני סלאמה, המתמחה בניהול תיקי נזיקין מורכבים. היה עליו לצלוח אתגר משפטי: מאחר ש-ק' לא הכניסה כספים כשנתיים לפני התאונה, חברת הביטוח טענה שלא קיימים עבורה הפסדי שכר בעבר או בעתיד, או לחילופין – כי פוטנציאל שכרה נמוך מאוד ושואף לאפס. "התיק התנהל תחילה בבית משפט השלום. הרושם שעלה כבר מהדיון הראשון היה שכבוד השופט נוטה להסכים עם הטענה של חברת הביטוח", מספר עו"ד סלאמה. "לאחר השלמת חוות הדעת הרפואיות בעניינה, שהעמידו את נכותה הצמיתה על 35%, הגשנו בקשה לתיקון כתב התביעה תוך העברת התיק לבית המשפט המחוזי. ההחלטה הזאת התבררה בהמשך כנכונה".

 

ביהמ"ש קיבל את פוטנציאל ההשתכרות. חברת הביטוח סירבה, והציעה פשרה נמוכה

בבית המשפט המחוזי הציג עו"ד סלאמה ראיות רבות המעידות כי בזמן התאונה, ק' הייתה בעיצומן של ההכנות להקמת בית עסק חדש, ובזמן שחלף מאז – היא השלימה את הקמת העסק וגייסה לקוחות רבים. לאחר שאלו העידו לטובתה, בית המשפט הציע מטעמו פשרה הכוללת סכום פיצוי גבוה, אשר מקבלת את טענתו של עו"ד סלאמה לעניין הפסדי השכר ומתחשבת בפוטנציאל ההשתכרות הרב של ק'. אלא שחברת הביטוח סירבה להצעה, והציעה ל-ק' לסיים את התיק במחצית מהסכום שהוצע ע"י בית המשפט.

"חברת הביטוח הנתבעת הציעה הצעות פשרה נמוכות מאוד יחסית לנזק שנגרם ללקוחה, תוך שהיא מנצלת את העובדה שהלקוחה נקלעה לקשיים כלכליים ותתקשה לעמוד בהליך ארוך ומייאש. בשלב מסוים, העיכוב הרב בקבלת הפיצוי כמעט גרם לה להישבר – היא ביקשה להסכים להצעת הפשרה של חברת הביטוח ולסיים את התיק. כל זאת, למרות שהפצרתי בה לסרב, מתוך ההבנה שההצעה שנמצאת על השולחן אינה כוללת פיצוי בגין הפסדי שכר ואינה הולמת את נזקיה", מספר עו"ד סלאמה. "בנקודה זו, פניתי בשמה לקרן ג'סטיס בבקשה לפיצוי מוקדם, דהיינו העברת סכום כסף על חשבון הפיצוי העתידי המובטח לה".

הבקשה אושרה, וג'סטיס העבירה ל-ק' כ-100,000 שקלים לטובת כיסוי הוצאותיה האישיות במהלך ההליך המשפטי. "באמצעות הסכום, הנפגעת יכלה לממן את הוצאות משפחתה ולסלק חלק מהחובות שנצברו לחובתה. הפיצוי המוקדם נתן לה וגם לנו כמשרד שמייצג אותה אוויר לנשימה, ואיפשר לנו לנהל את מו"מ מתוך עמדה חזקה. בסופו של דבר, עמדתנו התקבלה הן ע"י בית המשפט והן ע"י חברת הביטוח והגענו להסכמות. התיק הסתיים בפיצוי גדול במיוחד – יותר ממיליון שקלים, סכום כפול מהצעת הפשרה שהלקוחה כבר נטתה לקבל. סכום זה בהחלט ראוי, ואני מברך על סיום מוצלח לתיק שניהלנו במשך ארבע שנים".

"פיצוי מוקדם לנפגעי תאונות דרכים ותאונות עבודה הוא אחד המנגנונים החשובים ביותר שפיתחנו. הסיפור של ק' מדגים היטב כיצד אדם שנפגע עלול להתפשר על פיצוי נמוך בהרבה מכפי שמגיע לו, כאשר הוא נמצא בדוחק וההליך המשפטי הולך ומתמשך", מספר עו"ד אוהד גרינוולד, מנכ"ל קרן ג'סטיס. "בעזרת מימון משפטי בדמות פיצוי מוקדם, מוזרם ישירות לכיס התובע סכום כספי שמעניק לו חמצן כלכלי להמשך הדרך. אנחנו רואים פעם אחר פעם שהמימון הזה מגדיל את סכומי הפיצוי הסופיים באחוזים גבוהים מאוד, לעתים פי 2 ויותר, שמתבטאים במאות אלפי שקלים. אנחנו מברכים את ק' ואת עו"ד סלאמה על ניהול הליך משפטי חכם ובלתי מתפשר, ושמחים שהיה לנו חלק בהצלחתו".

ליקויי בנייה בדירה חדשה, בבית פרטי או בבניין זמן קצר לאחר מסירתם לדיירים המאושרים יכולים להיות מתסכלים במיוחד, ולהשאיר את הרוכשים הטריים עם עוגמת נפש – ועם עילה לתביעת ליקויי בניה.

לצערנו, בנכסים רבים קיימים ליקויים חמורים עד כדי כך, שלדברי מומחים בכירים בתחום, שמגובים במחקר מקיף שערך הטכניון, לא קיים בניין או בית פרטי בישראל שלא קיימים בו ליקויי בניה בדרגות חומרה שונות. לעתים קרובות קבלנים לא מהססים למסור לרוכש את המפתחות כשהם מודעים לחלוטין לליקויים שנפלו תוך כדי עבודת הבנייה, מתוך הנחה שהרוכש – כשמדובר בדירה או בבית, או קבוצת הרוכשים – כשמדובר בבניין או פרויקט, יוותרו על הניסיון להגשת תביעה נגד הקבלן,  ובסופו של דבר יישאו בעצמם בעלויות התיקון (או שימשיכו לחיות לצד הליקויים).

לקבלן קיימת סיבה טובה להאמין שהרוכשים אכן יוותרו על הגשת תביעת ליקויי בניה בסופו של דבר

למרות שרוב מוחלט של תביעות ליקויי הבנייה מסתיימות בפיצוי כספי, ולמרות שלעתים קרובות הליקויים קשים וברורים, רוכשים רבים ניצבים בפני אתגרים לא פשוטים בבואם להגיש תביעת ליקויי בנייה: אתגרי התארגנות ואתגרי מימון, אשר מונעים מתביעות רבות לצאת אל הפועל. במאמר הבא נסקור את הדרך להגשת תביעת ליקויי בנייה כנגד הקבלן, כל הדרך לקבלת פיצוי כספי.

 

מהם ליקויי בניה?

נתחיל עם השאלה הבסיסית: מה נחשב לליקוי בניה? כך מגדיר חוק המכר:

"קיימים סוגים רבים של ליקויי בנייה – ליקויים בטיחותיים, ליקויים אסתטיים, ליקויים הפוגעים בשגרה ובאיכות החיים של הדיירים ועוד. כמו כן, יש להבדיל בין ליקויים בתכנון – דהיינו, כאשר תכנית הבנייה לא תואמת לבנייה בפועל, לבין ליקויים בביצוע – ליקויים הנובעים מרמת בנייה ירודה. ליקויי בנייה נפוצים יותר בביצוע מאשר בתכנון, והם נובעים, בין השאר, משימוש שגוי בחומרי הבנייה, אי-עמידה בתקנים, חיסכון בעלויות הבנייה, העסקת פועלים בלתי-מיומנים או חיפזון בבנייה – מתוך רצון להימנע מאיחור במסירת הנכס".

 

קיים מגוון רחב של ליקויי בנייה, וקצרה היריעה מלפרט את כולם. אלו הליקויים השכיחים ביותר:

• ליקויי איטום
• נזילות ודליפות מים
• ליקויים במערכות אינסטלציה
• ליקויים במערכות חשמל
• ליקויים במערכות התפשטות עשן ואש
• ליקויים במעליות
• טיח מתפורר
• סדקים בקירות המבנה
• נפילת אריחים
• ליקויים בריצוף

ליקויי בניה בדירה חדשה או בבית פרטי

כשמדובר בנכס פרטי – בית או דירה, כל הליקויים שמנינו מעלה יכולים להימצא מיד עם מסירת הנכס מאת הקבלן, חודשים ספורים לאחר המסירה ולעתים גם בחלוף שנים. ליקויי איטום, כדוגמה, יביאו לעתים קרובות לרטיבויות בקירות או בתקרת הנכס, שללא טיפול ראוי עלולים לגרום לנזק היקפי במבנה – וזאת מעבר למפגע הבריאותי והאסתטי של סימני עובש. ליקויים בריצוף מתבטאים בין השאר ברצפות מתנדנדות, שקועות או סדוקות, או הבדלי גובה וגוון במסגרת הריצוף. אחד הליקויים הרווחים ביותר בדירות בישראל הוא סדקים המופיעים בקירות המבנה, מפגע בטיחותי שדורש לעתים קרובות טיפול מידי.

 

ליקויי בנייה בבניין מגורים או בפרויקט המשלב מספר בניינים – שטחים משותפים

כשמדובר בבניין, קיימים לעתים ליקויי בניה בשטחים המשותפים – לובי הבניין, המעליות, החניון, גרמי המדרגות, החצר, הגדרות, מערכות המים, האש והחשמל ועוד.

לדוגמה, אחד הליקויים השכיחים הוא רטיבות ו/או חדירת מים לחניון, בין אם מדובר בחניון של בניין אחד או חניון המשותף למספר בניינים באותו פרויקט. ברוב המקרים, הליקוי נוצר כתוצאה מבניית משטח החניון בשיפוע לא נכון, כך שמים הנוזלים לחניון לא מתנקזים כראוי ויוצרים שלוליות רבות, או כתוצאה מאיטום לקוי בתקרת החניון (כך שמים מגינת הבניין חודרים לתקרה).

דוגמה נוספת היא בנייה לא נכונה של הגדר – בין אם מדובר בגדר מפרידה בין בניינים או גדר המפרידה בין הבניין לרחוב, כך שהגדר הולכת ושוקעת. ליקוי מן הסוג הזה איננו רק אסתטי, אלא ליקוי בטיחותי חמור שעלול להביא לקריסת הגדר בתוך חודשים או שנים. ליקוי רווח נוסף בשטחים המשותפים הוא נפילת אריחים מהקירות החיצוניים של המבנה.

 

עילות נוספות לתביעת ליקויי בניה : ירידת ערך ואיחור במסירת הנכס

מעבר לליקויי הבנייה עצמם, לעתים רוכשי הדירות סובלים גם מירידת ערך הנכס בעקבות ליקויים בתכנון או בביצוע.

ירידת ערך היא עילת תביעה בפני עצמה, ועליה תעיד חוות דעת שמאית. במקרה של איחור במסירה – זאת אומרת, כאשר הקבלן לא עומד במועד המוסכם להשלמת בניית הנכס (כולל האישורים הדרושים) – סעיף 5 לחוק המכר (דירות) קובע כי על הקבלן לפצות את התובע במכפלה של 1.5% מדמי שכירות ראויים בגין כל חודש איחור ו-1.25% מהחודש התשיעי. סכום דמי השכירות הראוי נקבע לרוב ע"י שמאי.

 

תביעת ליקויי בניה ותקופת הבדק

תקופת בדק הינה תקופה בה הקבלן מחויב לתקן את ליקויי הבניה או אי ההתאמות שהתגלו במהלכה, אלא אם הוכח שהליקוי נגרם באשמת בעל הנכס. תקופה זו מוגדרת בחוק המכר, וקובעת תקופת בדק משתנה בין סוגי ליקויי בניה שונים:

• ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות (לרבות אלומיניום ופלסטיק) – שנתיים.
• ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים.
• כשל בתפקוד ועמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים.
• ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות, בין השאר של מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות, ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת.
• כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים.
• כשל במערכות צנרת, לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב, לרבות נזילות – ארבע שנים.
• כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.
• סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.
• התנתקות, התקלות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים.
• כל אי-התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית – שנה אחת.

 

ליקויי בניה ואחריות קבלן

הקבלן ממשיך לשאת באחריות לתיקון ליקויי בנייה במשך 3 שנים לאחר סיום תקופת הבדק, ותקופה זו נקראת "תקופת האחריות". ההבדל בין התקופות הוא "נטל ההוכחה": במהלך תקופת הבדק – חזקה שהליקוי שהתגלה, נוצר באשמת הקבלן; לכן, אם הקבלן ירצה להתחמק מאחריות, הוא יצטרך להוכיח שאינו אשם בליקוי. ואילו בתקופת האחריות, מוטלת חובת ההוכחה על רוכש הדירה – הוא זה שצריך להוכיח שליקוי הבנייה נובע מהתכנון, מהעבודה, מרמת הבנייה או מחומרים לקויים בהם השתמש הקבלן.

ולכן, למרות שקבלנים רבים טוענים כי "חלפה שנת הבדק", הרי טענה זו נוגדת את הוראות החוק ויש לשים דגש על כך שרוכש הדירה עדיין לא איבד את זכותו לדרוש מהקבלן תיקון ליקויי בנייה שהתגלו ברכיב מסוים לאחר סיום תקופת הבדק – וגם 3 שנים לאחר שפוקעת תקופה זו, באפשרות הרוכש לפנות לקבלן המבצע ולהסב את תשומת לבו לליקויי בנייה בדירה, בבית פרטי או בשטחים המשותפים.

על מנת לסכם את הסעיף, ניקח לדוגמה ליקוי שהתגלה בריצוף הדירה שנתיים וחצי לאחר שהקבלן מסר את הדירה לרוכש. כפי שהזכרנו, תקופת הבדק של ליקוי הריצוף הינה שנתיים, ואחריות הקבלן לליקויי בנייה הינה שלוש שנים לאחר תום תקופת הבדק. לכן, ליקוי הריצוף נופל בתקופת האחריות. על הרוכש יהיה לפנות לקבלן ולהסב את תשומת לבו לליקוי, ולדרוש את תיקונו יחד עם הוכחה לכך שהליקוי לא נוצר באשמת הדייר (לדוגמה – משימוש לא נכון, מהזנחה או מתחזוקה לקויה). אם הרוכש ינהג כך, על הקבלן תהא מוטלת חובה חוקית לתקן את הליקוי הנ"ל, ובאם לא יעשה זאת, לרוכש תעמוד עילת תביעה, והוא יוכל לדרוש פיצוי כספי מהקבלן באמצעות הגשת תביעת ליקויי בנייה לבית המשפט.

 

 

 

פנייה לקבלן לצורך תיקון הליקויים

לאחר שמתגלים ליקויי בנייה בדירה חדשה, בבית פרטי או בבניין, חוק המכר מחייב את הרוכש או את קבוצת הרוכשים להעניק לקבלן "הזדמנות ראויה" לתקן את הליקויים, בטרם יוכלו להגיש כנגדו תביעה משפטית. הזמן שיש לתת לקבלן לבצע את התיקון מוגדר בחוק כ"זמן סביר", ונהוג לומר שמרגע מסירת ההודעה לקבלן על ליקויי בנייה ודרישה לתיקון, יש להעניק לקבלן מספר חודשים לפעול ולתקן את הליקויים. תקופת זמן זו אינה קבועה, והיא יכולה להשתנות בין מקרה למקרה: לדוגמה, כאשר הקבלן מביע נכונות לתקן את הליקויים, שולח נציג מטעמו ומציג לרוכשים כיצד ומתי הוא מתכוון לתקן את הליקויים, יהיה מקובל להעניק לו זמן נוסף על מנת לבצע את התיקון; ואילו כאשר קבלן מכחיש מכל וכל את עצם קיום הליקוי, טוען שאינו אשם בו או שכלל לא מגיב לפניות הדיירים (כפי שקורה לעתים תכופות), יהיה ניתן להגיש תביעת ליקויי בנייה לבית המשפט גם תוך זמן קצר יותר.

טעות רווחת בקרב רוכשים היא שעל הקבלן להמתין לסיום שנת הבדק על מנת לתקן את הליקויים שנפלו בבניין או בדירות הפרטיות. החוק מגדיר במפורש שעל הקבלן לתקן את הליקויים תוך זמן סביר, ולא בסיום שנת הבדק, כפי שנהוג לחשוב לעתים קרובות. בנוסף, כאשר מדובר בליקוי שיש לתקנו באופן דחוף, על הקבלן לתקנו במהירות האפשרית ולעתים באופן מיידי, בהתאם לאופי הליקוי. ויודגש: הוראות חוזיות בין הקבלן לרוכש אשר סותרות את חוק המכר – בטלות וחסרות תוקף משפטי.

בנוסף, חשוב לציין כי אם הרוכש איבד אמון בקבלן או במקצועיותו ואיננו סומך עליו שיתקן בצורה ראויה, בית המשפט קבע כי רוכש דירה רשאי לוותר על זכותו של קבלן לתקן את הליקויים. וניתן להגיש תביעה לקבלת פיצוי ישירות מבלי להמתין עד שהקבלן יגיע לבצע תיקון. הלכה זו מכונה "הלכת בר שיר".

 

תיקון הליקויים או פיצוי כספי מהקבלן – מה המטרה בתביעת ליקויי בניה?

רוכשים רבים שואלים את עצמם מהי דרך הפעולה המשפטית הנכונה: לדרוש מהקבלן תיקון עבור ליקויי הבנייה שנפלו במשמרתו, או לדרוש מהקבלן פיצוי כספי על מנת שיוכלו לתקן את הליקויים באמצעות קבלנים שימנו בעצמם; ולחילופין, בהיעדר עמדה מוכנה מראש, האם בית המשפט יכול לצוות על הקבלן המבצע לתקן את הליקויים הקיימים, או שיעדיף להעניק לתובעים פיצוי כספי. כפי שנזכר, חוק המכר מחייב את רוכשי הדירות להעניק לקבלן "הזדמנות ראויה" לתקן את ליקויי הבנייה שנפלו במסגרת עבודתו בטרם יוכלו להגיש תביעה משפטית. אותה "הזדמנות ראויה" מתבטאת, לעתים קרובות, בפניות בלתי פוסקות לקבלן משך חודשים רבים ואפילו שנים, וזוכות להתעלמות או לתיקונים בלתי מספקים, אשר גוררים תקלות חוזרות.

אמנם, לבית המשפט אכן קיימת האפשרות לכפות על הקבלן לתקן את הליקויים הקיימים ובכך לסיים את התביעה; במקרה זה, התובעים יכולים לדרוש למנות מפקח מטעם בית המשפט, אשר יוודא שהקבלן אכן עומד בהתחייבותו. עם זאת, מאחר שלקבלן ניתנו הזדמנויות רבות לתקן בעצמו את הליקויים והוא לא תיקן אותם כלל או שלא תיקן אותם כראוי בטרם הגשת התביעה (ולכן, בלית ברירה, התובעים מגישים תביעה לבית המשפט), בית המשפט יעדיף לעתים קרובות לפסוק לתובעים פיצוי כספי על מנת שיתקנו את הליקויים עם קבלנים מטעמם. במקרים רבים קיימת אפשרות משולבת: בית המשפט כופה על הקבלן לתקן ליקויים מסוימים, ולפצות כספית את הדיירים בגין ליקויים אחרים. תביעת ליקויי בנייה מורכבת מרשימת ליקויים ארוכה, ובעגה המשפטית "ראשי נזק"; כאשר כל ליקוי נחשב לראש נזק בפני עצמו, ניתן לפצות כספית בגין ראשי נזק מסוימים ולכפות תיקון בגין ראשי נזק אחרים.

הגשת תביעה נגד הקבלן או היזם – קשיים ואתגרים

הגשת תביעה בגין ליקויי בנייה דורשת התארגנות ומימון תביעת הרכוש. ההתארגנות כוללת איתור מומחים רלוונטיים  לצורך עריכת בדיקות מקיפות, לעתים במספר תחומים שונים (כגון איתור נזיקות ובדיקות אקוסטיקה), וכן קבלת החלטה בדבר זהות עורך הדין אשר ינהל את התביעה בבית המשפט. המימון כולל הוצאת סכומי כסף משמעותיים מראש על מנת לשלם את עלות חוות הדעת, אגרת בית המשפט ושכר טרחת עורך הדין. לרוב, סכומים אלו יעמדו על מספר אלפי שקלים לדייר בודד. כאשר מדובר בדייר שזה עתה הוציא את מיטב כספו על מנת לרכוש דירה, לשפץ ולעצב אותה, לעתים קרובות קיים קושי רב להוציא כספים נוספים באותו טווח זמן רגיש.

כאשר מדובר בקבוצת דיירים הרוצה להתארגן לתביעה משותפת בגין ליקויים בשטחים משותפים בבניין, כמו המעליות והחניון, הדבר הולך ומסתבך. ראשית, ההתארגנות מורכבת יותר: לעתים אחדים מהם אינם מעוניינים לצאת כנגד הקבלן המבצע מסיבות השמורות עמם, ולעתים הקבוצה מתקשה לקבל החלטה משותפת על זהות המומחים ועורך הדין הנכונים. כך, פעמים רבות עוברים חודשים ואף שנים עד שהקבוצה מצליחה לגבש החלטות, אם בכלל. אתגר המימון, כמובן, גדול יותר: גביית מספר אלפי שקלים מכל דייר לטובת הגשת תביעה היא משימה מורכבת במיוחד, שקורה והיא גם כלל לא צולחת. אם ניקח לדוגמה בניין בן 50 דירות, וננסה לדמיין את הליך הגבייה מכל הדיירים יחד, ניתן יהיה להבין מדוע אתגר המימון נחשב לאתגר עצום, שועדי בתים רבים לא מצליחים לצלוח.

 

הפתרון של ג'סטיס

קרן ג'סטיס מעניקה מימון משפטי לתביעות ליקויי בנייה, ובכך מאפשרת לתובע פרטי או לקבוצת דיירים להגיש תביעה לבית המשפט מבלי להוציא כסף מראש, וללא סיכון כספי. ג'סטיס נושאת בכל הוצאות התביעה – אם מדובר בחוות דעת מומחים, אגרת בית משפט, מקדמת שכר טרחה לעורך הדין וכל הוצאה רלוונטית אחרת הקשורה להליך. ג'סטיס זכאית להחזר הקרן בתוספת עמלה שקבועה מראש רק אם התביעה מסתיימת בהצלחה, ונושאת באופן מלא בסיכון לדחיה. זאת, מאחר שהמימון המשפטי שמעניקה ג'סטיס הוא בגדר השקעה: אם התביעה לא מנצחת – התובע או קבוצת התובעים פטורה מהחזר. במודל זה, מובן שלא כל תביעה יכולה לקבל מימון משפטי מג'סטיס: הקרן בוחנת את המקרה באמצעות מומחים מטעמה, ותעניק מימון לתביעה רק כאשר תשתכנע שעילת התביעה מבוססת, ושסיכויי הצלחתה גבוהים.

עורך דין ליקויי בנייה

גיליתם ליקויי בנייה, קיבלתם חוות דעת מומחה שאישר את טענותיכם, וכעת אתם בשלים להגיש תביעת ליקויי בנייה לבית המשפט. אז מהי הדרך הנכונה לבחירת עורך דין אשר יכין וינהל את התביעה? קיימים עורכי דין רבים אשר עוסקים בתחומי משפט שונים, ובעיקר בתחומי הנזיקין והנדל"ן, אשר מציגים את עצמם בפני לקוחות פוטנציאליים כבעלי יכולת לייצג גם בתביעת ליקויי בנייה. עם זאת, לא כל עורך דין מבין את המורכבות המשפטית של תביעת ליקויי בנייה, אשר לעתים כוללת בתוכה מספר ראשי נזק שונים (כמו לדוגמה – איחור במסירה, ירידת ערך הדירה ומגוון רחב של ליקויי בנייה השונים זה מזה). לכן, מומלץ להתקשר עם עורך דין אשר מתמחה בתביעות ליקויי בנייה באופן ספציפי והינו בעל ניסיון רב, ניסיון אשר מתבטא בשנות ייצוג ארוכות ובתיקים רבים ומגוונים.

לפני הגשת תביעה: בדיקת ליקויי בנייה

על מנת לאתר את כל ליקויי הבנייה בדירה חדשה, בבית חדש או בשטחים המשותפים בבניין, יש להזמין בדיקה ממומחה בתחום. קיימות חברות בדק בית רבות, מהנדסים, שמאים ומומחים לתחומים ספציפיים (כמו לדוגמה – יועץ מעליות), כמו גם האגודה לתרבות הדיור, אשר מציעים שירותי בדק בית לרוכשי דירות. כמובן שחשוב להזמין חוות דעת ממומחה בעל ניסיון מוכח, ושקביעותיו מגובות היטב.

חוות דעת לתביעת ליקויי בניה? כדאי לשים לב לשתי נקודות

1. לעתים קרובות, חוות דעת שהתקבלו ע"י גורם מסוים, לא יוכלו לשמש את הרוכשים בבית המשפט. זאת, משתי סיבות: ראשית, לא כל מומחה כשיר לכתיבת חוות דעת לבית המשפט, ושנית, חוות דעת אמורה לעמוד בקריטריונים מסוימים על מנת שתוכל להיות קבילה כחלק מן התביעה. מאחר שהגשת תביעת ליקויי בנייה מחייבת צירוף של חוות דעת מומחה, כדאי לקחת בחשבון, מראש, תרחיש של הגשת תביעה, ולהזמין חוות דעת שתהיה קבילה לבית המשפט – ולא חוות דעת שהינה בגדר סקירה בלבד.
2. הגשת מספר חוות דעת שונות ע"י מומחים שונים אינה הוצאה כספית מיותרת – להפך! מאחר שעל מנת לקבל פיצוי אודות נזק מסוים, יש צורך להוכיח את הנזק באמצעות מומחה – כל ראש נזק שיוכח באמצעות איש מקצוע אשר מתמחה באופן ספציפי בתחום המסוים, יקבל לעתים קרובות פיצוי גבוה יותר. ובמילים אחרות: תביעה אשר מגובה במספר חוות דעת תהיה חזקה ומבוססת יותר, ובכך תקשה על הצד שכנגד לחלוק על טענות התביעה ולהפחית את הפיצוי הדרוש.

 

תביעות ליקויי בניה וההליך המשפטי

לאחר שניתנה לקבלן המבצע הזדמנות ראויה לתקן את הליקויים ואלו לא תוקנו, ניתן להוציא לפועל תביעה משפטית בגין ליקויי הבנייה. בשלב הראשון, עורך הדין יכין את כתב התביעה, אשר כולל פירוט בדבר הליקויים הקיימים, עלות תיקונם ואומדן בדבר ירידת ערך הדירות, יצרף את חוות דעת המומחים שעליהם כתב התביעה מתבסס ויגיש את התביעה לבית המשפט. בהמשך ההליך, הקבלן יגיש כתב הגנה המתבסס על חוות דעת נגדיות של מומחים מטעמו, שלעתים קרובות יחלקו על רוב טענות התובעים. לאור העובדה שבית המשפט לא יוכל לקבל החלטה מושכלת כאשר מונחות לפניו שתי חוות דעת שלעתים קרובות יסתרו לחלוטין אחת את השנייה, בית המשפט נוהג למנות מומחה מטעמו, אשר תפקידו לבחון את טענות התובעים והנתבעים ולהגיש חוות דעת אובייקטיבית, שהינה בעלת חשיבות גבוהה להמשך ההליך. בהמשך, יבואו הצדדים לדיון או מספר דיונים בבית המשפט, במהלכם עורכי הדין יחקרו את המומחים ועדים נוספים, ככל שיש עדים רלוונטיים. לעתים קרובות, בית המשפט ינסה להפנות את הצדדים לגישור או להציע הצעות פשרה, על מנת לסיים את התיק בהסכמה. ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמות, בית המשפט ימסור את פסק הדין ובו יקבע את גובה הפיצוי לו זכאים התובעים, באם שוכנע שתביעתם אכן מוצדקת.

 

סיכויי הצלחה בתביעת ליקויי בניה? גבוהה

בדרך כלל, הגשת תביעת ליקויי בנייה משתלמת. ע"פ מחקר מקיף שפורסם בשנת 2020, 91% מהתביעות על ליקויי בנייה זוכות בפיצוי כספי, כאשר הפיצוי הממוצע עומד על 269,000 ש"ח. במסגרת המחקר נחקרו 122 פסקי דין שהתקבלו בין השנים 2017-2019 בתחום ליקויי הבנייה, ואלו מספר מסקנות נוספות שעולות ממנו:

27% מהתביעות התקבלו באופן מלא בבית המשפט;

64% מהתביעות התקבלו באופן חלקי;

9% מהתביעות נדחו.

היקפן הכספי של התביעות – נע בין אלפי שקלים בודדים ל-3.3 מיליון ש"ח.

הפיצוי הממוצע עמד על כ-90% מהסכום הנתבע.

 

מימון תביעות: המיתוסים שהגיע הזמן לנפץ

מימון תביעות – אנשים רבים, שנפגעו בגוף או ברכוש וזכאים לפיצוי כספי משמעותי, לא מקבלים את יומם בבית המשפט. אותם הנפגעים נאלצים בכך לוותר על סכומים גבוהים, שמגיעים להם בדין, ועל האפשרות לשנות את חייהם לטובה.

איך ומדוע זה קורה, אתם שואלים? התשובה כפולה: לעתים, אין בידיהם את האמצעים הכלכליים הדרושים למימון התביעה (בדרך כלל, עשרות אלפי שקלים ומעלה); לעתים גם אין להם את המשאבים הנפשיים ההכרחיים כדי להיכנס להליך, שלוקח בממוצע מספר שנים (ברוב המקרים, הדבר קשור להוצאה הכספית הנדרשת מהם, וגם לסיכון ולחוסר-הוודאות הכרוכים בכניסה להליך שמשכו ותוצאתו אינם ידועים).

אכן – חוות דעת רפואיות, שכר טרחת עו"ד, אגרות בית משפט והוצאות נוספות מעמיסים על הנפגעים נטל כספי גדול, שרבים מאוד אינם יכולים לעמוד בו. כך יוצא שאותם נפגעים נאלצים לוותר על זכויות משמעותיות ועל הגשמת הצדק שהם ראויים לו. וכמובן, כשתובע פוטנציאלי מוותר על תביעתו, עורך דין כלשהו מאבד לקוח ופרנסה. המרוויחות הגדולות הן החברות הגדולות, אשר שומרות בכיסן כספים שהיו אמורות לעבור לידי אותם הניזוקים.

בשנים האחרונות נמצא הפתרון לחוסר הצדק הזה: מימון תביעות. במסגרתו, תובעים יכולים לפנות לקבלת מימון חיצוני מגוף אשר מתמחה במימון תביעות, ובכך הם מגישים תביעה ללא הוצאת כסף מראש וללא סיכון כספי.

מדובר בפתרון פשוט, יעיל וחדשני יחסית, אשר יוצר מצב של WIN-WIN בין התובע, עורך הדין והגוף המממן. אולי דווקא בעקבות כך, סביב התחום נוצר שיח כוזב, אשר גרם לתובעים ולעורכי דין מסוימים להסס בבואם לפנות לגוף או קרן למימון תביעות.

1. "צריך להחזיר כסף בכל מקרה – גם אם אפסיד בתביעה" – לא נכון!

גופים למימון תביעות מכסים את כל הוצאות התביעה של התובע – החל ממקדמות לעורכי דין, חוות דעת, אגרות בית משפט, שכר מגשרים ובוררים ועוד. המימון ניתן כהשקעה, ולא כהלוואה. במילים אחרות, גוף למימון תביעות יקבל בחזרה את השקעתו בתוספת עמלה, רק אם וכאשר התביעה הסתיימה בהצלחה, והתובע זכה בפיצוי. אם חלילה התביעה נכשלת – ההפסד הוא של גוף מימון התביעות בלבד, והתובע אינו צריך לשלם או להחזיר דבר! זאת בשונה מהלוואה, אותה כל אדם חייב להחזיר, ללא תנאי.

2. "גוף המימון מתערב בקבלת החלטות מקצועיות בתיק" – לא נכון!

גופים למימון תביעות נמנעים באופן גורף מלהתערב בניהול התיק. למעשה, אפילו אסור להם להעניק ייעוץ משפטי כלשהו. כך שכל ההחלטות המקצועיות והאסטרטגיות המתקבלות תוך כדי ההליך המשפטי נשארות בידי עורך הדין המייצג, הוא הגורם היחיד שמלווה את הלקוח ונמצא עם הלקוח בקשר רציף. גוף המימון יהיה זכאי לדעת מה סטטוס התיק בו השקיע, באמצעות פנייה לעורך הדין.

3. "מימון תביעות הוא לא חוקינוגד את כללי האתיקה!" – לא נכון!

כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין אוסרים דווקא על עורך הדין המייצג לשאת בהוצאות ההליך במקום התובע. לדוגמה, לעורך הדין אסור לממן עבור לקוח שלו את הוצאות חוות הדעת, האגרה או כל הוצאה אחרת. זוהי עבירה אתית חמורה, שעלולה להוביל לשלילת הרישיון של עורך הדין.

לעומת זאת, כשמדובר בקבלת מימון מגוף למימון תביעות, אין בכך שום מעבר על כללי האתיקה. זאת, מאחר שגוף המימון הוא למעשה חיצוני לתביעה – צד ג', שמעניק כספים בלבד. לא זו אף זו: קרן ג'סטיס, הקרן הגדולה בישראל בתחום מימון התביעות, משמשת כנותנת חסות רשמית של לשכת עורכי הדין, ועובדת עם הלשכה בשיתוף פעולה מלא מיום היווסדה.

4. "אני במצב כלכלי רע ואין לי שום בטוחה לתת כנגד קבלת הכסף. כנראה שלא אוכל לקבל מימון לתביעה" – לא נכון!

קבלת מימון משפטי ניתנת אך ורק בהתאם לעוצמת עילת התביעה, ללא קשר למצבו הכלכלי של התובע. בנוסף, אין צורך בהעמדת ערבויות, ביטחונות או בהפקדת פקדון מסוים כדי לקבל מימון. כל מה שצריך הוא תביעה עם סיכויי הצלחה ממשיים – ובמילים אחרות, "קייס" אמיתי. זאת, לעומת הלוואה, אשר לא תינתן בדרך כלל למי ששרוי בקשיים כלכליים, וכרוכה תמיד בהעמדת בטוחות וערבויות אשר מכבידות מאוד על המלווה.

5. "תהליך קבלת מימון תביעות מסורבל, ארוך, בירוקרטי ומתיש. מעבר לכך, אני חייב לקבל את המימון באופן מיידי. הם בטח לא יעמדו בזה!" – לא נכון!

קרן ג'סטיס נחשבת לאחד הגופים המתקדמים ביותר בתחומה בעולם מבחינה טכנולוגית, המאפשרת הליך קל ומהיר, לעיתים גם בתוך 24 שעות, עד לקבלת כספים.

הליך קבלת מימון לתביעה מקרן ג'סטיס הינו דיגיטלי, נוח וקל לשימוש, הן עבור התובעים והן עבור עורכי הדין. בפנייה לג'סטיס ממלאים טופס קצר באתר ג'סטיס, עונים על מספר שאלות רלוונטיות ומקבלים מענה בתוך זמן קצר (בדרך כלל – עד 96 שעות, וכאמור במקרים דחופים גם בתוך 24 שעות).

ככל שבקשת ההשקעה אושרה, יישלח לתובע הסכם לחתימה מרחוק, אשר ניתן למלא באמצעות הטלפון הסלולרי או המחשב האישי. לא הלקוח ולא עורך הדין יידרשו להטריח את עצמם לנסוע לשום מקום, להדפיס, לסרוק וכו' – הכל נעשה בקלות ובמהירות מהבית או מהמשרד, ללא ניירת. לאחר החתימה על הסכם ההשקעה, סכום המימון כפי שאושר ע"י ג'סטיס יעבור באופן מיידי לחשבון שהוגדר.

ככל שעורך הדין יספק את כל הפרטים הדרושים בטופס הבקשה, וככל שהתובע יחתום באופן מהיר על ההסכם (במידה והבקשה תאושר), כל תהליך המימון יהיה מיידי.

6. "אם בקשת המימון תידחה, הם בטח ירצו שאשלם להם כסף על בדיקת התיק" – לא נכון!

בניגוד לגופים אחרים בעולם למימון תביעות, קרן ג'סטיס לא גובה מראש כל תשלום עבור בחינת בקשת המימון!

אך ורק אם בקשת המימון אושרה, ואכן נחתם הסכם השקעה בין ג'סטיס לבין התובע, יתווספו דמי בחינת ותפעול התיק, המיועדים לכיסוי עלויות בחינת התיק ע"י צוות המומחים של ג'סטיס והמשך הטיפול בו. התובע יכול לבחור לשלם את דמי בחינת התיק בעצמו, או לכלול אותם במסגרת ההשקעה הכוללת בתיק. כך, התובע אינו מוציא אפילו שקל מהכיס. במקרה זה, רק אם התביעה מסתיימת בהצלחה והתובע זכה בפיצוי, ג'סטיס תקבל את דמי בחינת ותפעול התיק.

7. "התיק שלי די קטן. הם בטח משקיעים רק בתיקים עם סכומי פיצוי גבוהים" – לא נכון!

קיימים גופים למימון תביעות שמשקיעים בתיקים בעלי פוטנציאל כספי גבוה בלבד. לעומתם, קרן ג'סטיס משקיעה בכל סוגי התיקים, מקטן ועד גדול, ללא תנאי סף. השאלה האם ג'סטיס תעניק מימון לתביעה תלויה אך ורק בהערכתה את סיכויי התביעה. ככל שמדובר בעילת תביעה חזקה, גדל הסיכוי שיהיה ניתן לקבל מימון משפטי מג'סטיס. בחינת התיקים מבוצעת ע"י ועדת ההשקעות של ג'סטיס – המורכבת משופטים בדימוס, מעורכי דין בכירים וממומחים נוספים, אשר מעריכים את עוצמת ופוטנציאל התביעה, ומחליטים האם לאשר את בקשת המימון בהתאם.

כשמדברים על תביעת קבלן על ליקויי בניה צריך לזכור כי מחירי הדיור בישראל הולכים ומאמירים, ורכישת דירה חדשה זו ההוצאה הגדולה ביותר בחייהם של רוב הישראלים. ואכן – זוגות ויחידים רבים בוחרים להשקיע את מרבית ההון שצברו ברכישת דירה או בית פרטי חדש.

לעתים קרובות ההתרגשות שמלווה את הרוכשים כשהם מקבלים לראשונה את המפתחות לנכס מתחלפת באכזבה. זה קורה כאשר הם מגלים שנפלו ליקויים רבים במהלך בניית הנכס – ליקויי בניה שהם במקרה הטוב אסתטיים, כך שהם פוגעים באיכות החיים "בלבד", ובמקרה הרע ליקויים בטיחותיים חמורים, שעלולים גם להביא לפגיעות בגוף.

ליקויי בניה בדירות חדשות בישראל: מכת מדינה

ל"מגפת ליקויי הבנייה בישראל" יצא בשנים האחרונות שם של ממש.

ע"פ מחקר שנערך לאחרונה ע"י הטכניון, ב-100% מהדירות החדשות בישראל קיימים ליקויי בנייה בדרגות חומרה שונות – נתון אשר מעמיד את ישראל באחד המקומות הראשונים בעולם בשכיחות ליקויי הבנייה.

ליקויי בנייה אינם מאפיינים דווקא דירות שנרכשו במחירים נמוכים: גם בפרויקטים יוקרתיים נמצאים ליקויים חמורים, כפי שעולה ממקרה שפורסם לאחרונה. נציגות ועד הבית באחד ממגדלי היוקרה הנוצצים בתל אביב, תבעה את הקבלן בעקבות ליקויי בנייה חמורים שהתגלו בבניין, כאשר לדבריהם "הפרויקט סובל מכשלים וממחדלים בסיסיים".

ביקשנו לשמוע מעו"ד זיו כהן, מהמומחים הבולטים בארץ לתביעות ליקויי בנייה ושותף במשרד עוה"ד כהן – יקולב, כיצד הדבר קורה, ומה ניתן לעשות כדי לקבל מהקבלן פיצוי כספי.

האם קיימת עלייה בשנים האחרונות במספר הבניינים החדשים שנמסרים עם ליקויי בנייה?

"אכן, קיימת עלייה בפניות בתחום זה. בשנים האחרונות אני נתקל בתופעה נרחבת מאוד של ליקויי בנייה בהרבה מאוד פרויקטים קבלניים.

הדיירים נמצאים במצוקה כתוצאה מכך שהם קיבלו פרויקט – אם מדובר בדירה שלהם, או ברכוש המשותף בבניין – עם ליקויים רבים, והקבלן בחלק גדול מהמקרים  משאיר אותם חסרי אונים".

מהם סוגי ליקויי הבניה הנפוצים ביותר?

"מדובר  במגוון מאוד רחב של ליקויים. זה יכול להיות בתחום של נפילת אריחים מבניינים, ליקויי איטום, נזילות, דליפות מים, מערכות אינסטלציה וחשמל, מעליות ועוד. ליקויי בנייה נפוצים מתבטאים בין השאר בטיח מתפורר ובסדקים בקירות המבנה".

איך יכול להיות שקיימים ליקויים רבים בבניינים רבים, גם כשמדובר בקבלנים גדולים וידועים?

"חלק מהקבלנים 'מנצלים' את העובדה שלדיירים חסרה יכולת ההתארגנות או שהם אינם יכולים לשאת במימון של תביעת ליקויי בניה בדירה החדשה או בבניין. מאחר שקיימת בעיה להוציא לפועל תביעה כנגדם, הקבלנים 'מרשים לעצמם' לא לתת את המוצר המוגמר שהם התחייבו לו.

במקרים אחרים, קבלן יכול להיות קבלן מעולה, אבל הוא מעסיק עובדים לא מספיק מיומנים. כך העבודה לא מתבצעת כפי שהיא אמורה להתבצע. הדבר מתבטא לעתים קרובות ברמת בניה נמוכה".

מה מונע מהדיירים לפנות אל הקבלן שבנה את הבניין, ולבקש ממנו לתקן את הליקויים?

"כאשר הדייר פונה אלינו, לעורך דין, ברוב המקרים הוא כבר פנה לקבלן. לעתים קרובות הקבלן מתחמק מתיקון הליקויים באופן גורף, לעתים הוא מתקן רק את חלקם. במקרים אחרים, כשהקבלן יגיע לבצע תיקון, יהיה מדובר בטיפול קוסמטי שלאחריו הבעיה תצוץ מחדש.

כך יוצא שהדייר רודף אחרי הקבלן, יכול להיות במשך חודשים, אפילו שנים, עד שהדייר מגיע למצב שבו הוא כבר הרים ידיים. אין לו דרך אחרת, הוא עשה כל מה שהוא יכול לעשות, והדרך היחידה שנותרה לו היא להגיש את התביעה לבית המשפט".

תביעת קבלן על ליקויי בנייה – מאיפה מתחילים?

"בשלב הראשוני נפנה לבדיקת ליקויי בניה. במסגרת הבדיקה, צריך לקבל חוות דעת ממהנדס או שמאי שבה המומחה יעריך את הנזקים ויקבע את קשר הסיבתי בין הליקויים בבניין לבין עבודתו של הקבלן ואת היקף הנזק.

אם ניקח ליקוי של נפילת אריחים כדוגמה, אזי המומחה צריך לצאת למקום, לבחון את האריחים, לבדוק האם הקבלן עמד בתקני בנייה, להגיע למסקנה מהו הגורם לנפילה ובסוף לתת הערכה כספית של הנזק, זאת אומרת – כמה יעלה לתקן את הליקוי.

לפעמים אותו מומחה צריך להפעיל מומחים נוספים תחתיו. אם ניקח לדוגמה בניין שקיים בו ליקוי בתחום האיטום, שלא ברור לגמרי ממה נגרם הליקוי וכמה יעלה לתקן אותו, לעתים צריך לקחת מומחה בתחום האיטום באופן ספציפי.

לאחר איתור ליקויי הבנייה, מתחיל הטיפול המשפטי. ועד הבית או הדייר צריך להתקשר עם עורך דין, וכמובן עדיף להתקשר עם עורך דין בעל ניסיון מוכח בתחום ליקויי הבנייה. לעתים התובעים מתקשרים קודם עם עורך הדין ולאחר מכן עם בודק ליקויי בנייה, ושני הדרכים אפשריות.

לאחר מכן, כאשר יש חוות דעת מומחה ועורך דין מטפל, מגישים תביעה לבית המשפט. הצד השני, הקבלן הנתבע, בדרך כלל מביא חוות דעת מומחה מטעמו, וחוות הדעת הנגדית הזאת תחלוק על רוב טענות התובעים, גם בנושא של עצם קיומו של הליקוי וגם בשאלה ממה הוא נגרם וגם לגבי היקף הנזק.

מאחר שכמעט תמיד חוות הדעת של התובעים ושל הנתבעים יהיו ממש מנוגדות אחת לשנייה, בית המשפט נוהג למנות מומחה שלישי מטעמו, מומחה אובייקטיבי, שלמעשה הוא 'ידו הארוכה' של בית המשפט. מומחה בית המשפט יבקש לבחון לעומק את טענות הצדדים ולכן חשוב מלכתחילה שהתובעים יצטיידו  בחוות דעת ממומחה מנוסה, שידע לעמוד מאחורי הקביעות שלו ולשכנע את המומחה מטעם בית המשפט.

חוות הדעת של המומחה מטעם בית המשפט חשובה ביותר, ועל בסיסה לרוב בית המשפט קובע את הסכום שבו על הקבלן  לפצות את הדיירים. בכך ככלל מסתיים התיק".

מה הסיכוי של תביעות קבלן בגין ליקויי בניה לזכות בפיצוי?

"סיכוי גבוה. זה יכול להיות בפסק דין או בפשרה, כאשר בפועל רוב התיקים נגמרים בפשרה".

אם כך, איך נוצר מצב שבו רוכשי דירות רבים מוותרים על הגשת תביעת ליקויי בנייה נגד הקבלן?

גם כשקיימים ליקויים חמורים ביותר בבניין וסיכויי ההצלחה לטובתם – מה האתגר של רוכשי הדירות בבואם להגיש תביעת ליקויי בניה?

"הגשת תביעת ליקויי בנייה נגד הקבלן לבית משפט היא הליך יקר ומורכב. צריך לממן מראש את עלות חוות דעת המומחים ואגרת בית המשפט, כאשר התיק הזה מתקדם צריך לשלם למומחה שלישי מטעם בית המשפט, ובחלק גדול  מהקרים צריך לשלם גם לעורך הדין מקדמה מסוימת.

בסוף, זה הרבה מאוד כסף. והדייר הזה, שמגיע עם "הלשון בחוץ" אחרי שהוציא כמעט את כל כספו בשביל לקנות את הדירה, ובשביל לשפץ ולשדרג אותה, מתקשה להוציא סכומים נוספים. כך שהאתגר העיקרי הוא אתגר המימון.

כל זאת, כאשר מדובר בליקויי בנייה בדירה חדשה או בבית חדש. הדבר הולך ומסתבך כאשר מדובר בעשרות רבות של דיירים שרוצים להתאחד בגין ליקויי בנייה ברכוש המשותף.

במקרה הזה, יש בעיה נוספת של גבייה. כל דייר עכשיו צריך לשלם מכיסו, לצורך הדוגמה, 3,000-5,000 שקל. הגבייה הזאת, שבה ועד הבית צריך לאסוף מ-50 או 100 דיירים את הסכומים האלה, לא פשוטה.

לכן, לפעמים ההליך  לא יוצא לפועל. גם אם זה יוצא לפועל, לוקח הרבה מאוד זמן לגייס את הכספים, חודשים ארוכים במקרה הטוב.

הזמן הזה עולה כסף לדיירים, שבינתיים נשארים למעשה בחוסר אפשרות לתקן את הליקוי.

הרי בסופו של דבר, כרוכשי דירות, מה אנחנו רוצים? אנחנו רוצים לקבל פרויקט תקין ללא ליקויים. ככלל, , יש שתי אפשרויות – או שהליקויים יתוקנו ע"י הקבלן שבנה, או לחילופין יתוקנו ע"י קבלנים חיצוניים באמצעות כספים שיתקבלו מאותו קבלן, באמצעות הגשת תביעה.

כשהליך הגבייה מתארך ומתארך, לא ניתן לקדם את התהליך המשפטי. בשורה התחתונה, לא מעט דיירים מגיעים למבוי סתום משום שאין להם אפשרות לגייס את המימון לתביעת ליקויי בנייה, למרות שיש להם עילת תביעה מצוינת – זאת אומרת, 'קייס' טוב ומובהק. וחבל שכך".

כשאתה אומר "הליך יקר" – מהם הסכומים שרוכשי הדירות יצטרכו לשלם כדי להוציא את התביעה לפועל?

"לכל הפחות ההליך הזה עשוי  לעלות עשרות אלפי שקלים לכל הבניין יחד. כל דייר יצטרך לשלם כמה אלפי שקלים בממוצע".

 

אז כיצד חלק מהבניינים מצליחים להוציא תביעה לפועל, בעוד שבניינים אחרים לא מצליחים?

"הפתרון שאני מצאתי בשנים האחרונות, ואני מציע אותו ללקוחותיי, הוא שיתוף פעולה קרן ג'סטיס. הקרן מעניקה מימון לתביעות ליקויי בנייה ולמעשה נושאת בכל עלויות התביעה בשם הדיירים.

מדובר על קבלת מימון לכל ההוצאות שהזכרנו קודם – חוות דעת מומחים, אגרת בית המשפט, מומחה מטעם בית המשפט, מקדמה בגין שכר טרחת עורך הדין וכל הוצאה אחרת שיכולה לעלות בקשר להליך.

קבלת מימון לתביעת ליקויי בנייה מחלצת את חוסר האפשרות לקדם את התביעה, מייעלת ומפשטת את ההליך, וגם מפחיתה  מהדייר היחיד או מהדיירים כקבוצה את חוסר האפשרות לממן את התביעה וגם את הסיכוי שטמון בה. אני רואה בשיטה הזאת יתרון מאוד משמעותי".

איך הלקוחות מגיבים כשאתה משתף אותם באפשרות להסתייע בקרן ג'סטיס?

"נתחיל מלדבר על שיטת העבודה מול הקרן, שהיא מאוד פשוטה – ככלל, אם התובע זוכה בתביעתו, הוא מחזיר לקרן את עלות המימון ובנוסף עמלה מסוימת שקבועה מראש. העמלה הזאת היא חלק מסוים מהפיצוי שנפסק לתובע – 'חתיכה מהעוגה'.

אם התובע לא זוכה, הוא פטור מהחזר כספי, והקרן היא זו שלמעשה הפסידה את כספה. מדובר ב-WIN WIN SITUATION – משום שיש לתובע דרך להגיע לתוצאה המיוחלת ללא הוצאת כספים מראש.

אם בסופו של דבר התביעה נכשלת, אותו תובע לא צריך להחזיר לקרן את הכסף. לכן, לטעמי, העלות שהקרן זכאית לה זניחה יחסית ליתרונות שעומדים לקבלת המימון הזה. לכן, התגובות חיוביות, ולקוחות רבים מבקשים להתקשר עם ג'סטיס".

ספר לנו על מקרה שבו הסתייעת בקרן ג'סטיס

"לאחרונה טיפלתי בפרויקט של מספר בניינים, עם עשרות דיירים, שקיבלו את הבניין כשנתיים לפני שהם פנו אליי, והליקויים רבים.

במשך תקופה ארוכה הם ניסו לפתור את הסיפור הזה בעצמם – כלומר הם פנו אל הקבלן וממש רדפו אחריו כדי שיתקן את הליקויים. הקבלן בפועל לא עשה דבר. היה ברור שמדובר בעילת תביעה טובה וסיכוי גבוה ביותר שהיא תסתיים בפיצוי כספי.

למרות זאת, הם לא הצליחו לקדם את גיוס הכספים מכל הדיירים, משום שאחוז ניכר מאנשי הבניין העדיפו שלא ליטול את הסיכון ולא לשאת בעלות של אלפי שקלים  בגין תביעה  שהם אינם יודעים מתי ואיך תסתיים. גם מחלוקות פנימיות בין הדיירים בינם לבין עצמם על הצורך בתביעה ועל האופן שבו תוגש התביעה, וכן על זהות המומחים, לא איפשרו את קידום התביעה.

כאשר הדיירים הגיעו אליי והסבירו לי על  הבעייתיות שהם נתקלו בה עד עכשיו, יידעתי אותם על הפתרון של קבלת מימון משפטי מג'סטיס. בעקבות הפתרון שהצעתי להם הוחלט  להתקשר עם הקרן, וכך ניתן היה לקדם את ההליך.

הקרן הסכימה לממן את חוות הדעת של המומחים – מהנדס ויועצים נוספים, גם לשאת באגרת המשפט שהגיעה לעשרות אלפי שקלים, וגם לממן מקדמה בגין  שכר טרחת עורך הדין. קבלת המימון להליך המשפטי סייעה אפוא לקדם את התיק".